3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
"Wohlfühlen leicht gemacht" ist hier das Motto.

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung punktet mit einem wunderbaren Grundriss, einer zeitlosen Gestaltung, einem gelungenen Gesamtkonzept, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentralen Wohnlage in Ibbenbüren. Kurze Wege in die beliebte Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkten, Ärzten, Apotheken, dem Ibbenbürener Aasee sowie eine vielfältige Auswahl an Lokalitäten/Restaurants machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Hinzu kommt die gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem Ibbenbürener Bahnhof.

Ein besonderes Highlight ist der eigene und großzügige Gartenbereich, der sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und nutzen lässt. Ob ein Hochbeet mit den Lieblingsblumen, eine Sitzecke mit Loungemöbeln, der Sandkasten für die Enkelkinder oder ein eigener Gemüsegarten sind nur wenige der Ideen, die sich hier verwirklichen lassen. Genießen Sie hier die Zeit beim Abschalten vom Trubel des Alltags, beim geselligen Beisammensein mit Freunden oder einem gemütlichen Grillabend. Praktischerweise können zum Beispiel Gartenutensilien, Blumenerde, Pflanzentöpfe und Handwerkszeug im vorhandenen Gartenhaus untergebracht werden.

Die Räumlichkeiten der ca. 76 m² großen Wohnung präsentieren sich auf Anhieb freundlich und einladend. Sehr durchdacht überzeugt der Grundriss mit einem gut nutzbaren Raumprogramm für Paare jeden Alters sowie für dreiköpfige Familien. So stehen Ihnen hier eine Eingangsdiele, zwei Schlafräume, ein Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, eine separate Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne zur Verfügung. Das Bad ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der zeitlose 1993-Jahre Stil mit schlicht weißen Bodenfliesen und einer hell gestalteten Badausstattung lässt sich mit wenig Aufwand an heutige modernen Standards anpassen. Verleihen Sie dem Raumkonzept Ihre ganz persönliche Note. Und das Beste: Die Wohnung wird freigestellt, sodass Sie flexible Entscheidungsfreiheiten haben. Ob zur Vermietung oder Selbstnutzung mit oder ohne Renovierung... Hier entscheiden Sie.

Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Räume für Waschen, Trocknen und zum Abstellen der Fahrräder ergänzen das Platzangebot praktikabel. Jeder Wohnung ist selbstverständlich ein eigener PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet.

Sie möchten sich von den Vorzügen der Wohnung überzeugen? Perfekt, stimmen Sie nach Durchsicht des Exposés gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Für Ihre zu groß gewordene Immobilie bietet sich Ihnen mit dieser Wohnung eine tolle Alternative. Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
Tolle Perspektiven zum Wohlfühlen:

- Baujahr 1993 mit ansprechender und zeitloser Gestaltung
- flexible Nutzungsmöglichkeiten: Selbstnutzung oder Vermietung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Heizungsanlage in 2016 neu installiert
- in 2018 erfolgte ein Fassadenanstrich der Gebäuderückseite
- in 2020 erfolgte ein Fassadenanstrich der Gebäudevorderseite
- im Jahr 2022 wurden die Wände von Küche, Wohnzimmer und Diele gestrichen
- in den Nebenkosten sind Trennhausreinigung und Hausmeisterservice enthalten
- im Dezember wird die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet
- ein eigener und zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien

Grundrisskonzept:

- freundliche Eingangsdiele
- Wohnbereich mit angrenzender und südlich ausgerichteter Terrasse
- separate Küche mit Essplatz und ansprechender Einbauküche aus 2020
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und inklusive Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- zwei Schlafzimmer
- Terrasse mit eigenem Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- praktisches Gartenhaus
- ein eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Kellerräume für Fahrräder, Waschen und Trocknen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Nutzfläche: ca. 15,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13933