Haus zum Verkauf €115.000
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Land-Lust! Feine Bauernhaus-Hälfte mit großem Garten
Das angebotene Objekt liegt im Dorfkern des idyllischen, zwischen Ferbitzer Forst und der Elbe gelegenen Örtchens 19309 Wustrow im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe im westlichen Brandenburg (zwischen Lenzen/Elbe und Lanz).
Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr und das Haus liegt ruhig: einige Meter abseits der Dorfstrasse. Der schöne Garten von 1140 qm liegt seitlich und nach hinten raus. Vor dem Haus ein Vorgarten. Ruhe ist also garantiert.
Unmittelbar vom Haus aus kann man in eines der größten Naturschutzprojekte der Bundesrepublik aufbrechen: die Lenzener Deichrückverlegung mit ihren endlosen Wander-Wegen und Radelstrecken auf dem Elb-Deich ist Teil des 2022 beschlossenen „Nationalen Naturmonumentes“ und auf alle Zeiten geschützt. Hier kann man seltene Vögel wie Seeadler und Schwarzstörche beobachten, die beide hier nisten. Ebensfalls zu Fuß erreichbar ist das Kernschutzgebiet der Biosphäre, der Ferbitzer Forst, der am Dorfrand beginnt.
Das zu Verkauf stehende Haus ist der östliche Flügel eines langgestreckten Bauernhauses (Bj. ca. 1890), das auf einem Natursteinsockel steht und einen kleinen mannshohen Keller besitzt.
Der Boden der Haushälfte ist in den Wohnräumen mit schönen Landhaus-Dielen, in Küche und Bad mit Estrich ausgelegt. Im Gästezimmer über dem Keller liegen Verlegeplatten. Alle Räume sind von Teppichböden und PVC-Belag befreit.
Mit etwas Einsatz und Liebe ist dieses Objekt eigenhändig in ein Schmuckstück zu verwandeln.
Rundgang
Man betritt das Haus entweder von vorn durch die schöne Rundbogen-Eingangstür (2 Stufen) und gelangt in einen lichten großzügigen Flur – oder vom Garten her durch eine Terrassentür in die Küche. Größe: EG 76 qm netto voll ausgebaut, 1. OG ungeteilte 62 qm (nach Wohnflächen- verordnung) Ausbau-Reserve auf 9 x 9,3 m Grundfläche.
Links des Flures ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern und sehr schöner Aussicht auf das prächtigste Haus des Ortes, das schick saniert ist. Hier befinden sich funktionale Nachtspeicheröfen der Marke Stiebel-Eltron, dennoch energetisch betrachtet sicher erneuerungswürdig. Ein vorhandener Kachelofen ist derzeit nicht einsatzbereit, weil zunächst der Schornstein wieder über Dach gezogen werden müsste, der bei der Dachsanierung unter Dach heruntergesetzt wurde.
Durch eine Durchgangstür gelangt man in das zum Garten gelegene Schlafzimmer, ebenfalls mit Nachtspeicherofen beheizt.
Rechts des Flures ein Gästezimmer mit Fenster nach vorn und der Aufgang zum Obergeschoss. Alle Wohnraume haben historische Dielenböden, Bad, Küche und Flur mit Estrich.
Am Kopfende des Flures die großzügige Küche mit schönem Ausblick in den Garten. Von der Küche abzweigend das Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken (sollte alles erneuert werden, ist aber funktional). Warmwasser derzeit über Boilergeräte.
Über die Treppe gelangt man in einen höchst eindrucksvollen Raum im 1. OG, der bis unter den First offen, dh. über eine nutzbare Fläche von rund 80 qm ungeteilt und im Dach gedämmt ist. Er wird von schickem Balkenwerk strukturiert und ist ca. 4,70 m hoch in der Mitte. Dachneigung steil, dh. wenig Verluste durch Schrägen.
Hier ist derzeit die Belichtung schlecht, weil es nur ein Fenster im Giebel gibt. Mit einer Gaube (oder zweien nach vorn und hinten) oder mit Dachflächenfenstern könnte man hier leicht ein tolles Wohnzimmer im Loftstil schaffen.
Zustand Dach: 2013 komplett neu eingedeckt, isoliert, Balken erneuert. Hier muss wirklich nur noch ausgebaut werden, um sich wohlzufühlen – auf 140 qm!
Elektro: 2013 neu verlegt und gut gemacht. Abwasser: Sickergrube
Zustand Scheune: sanierungsbedürftig, aber charmant und deswegen rettungswürdig
Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Fahrgeschäft kommt vor die Tür), 7 km entfernt in Lenzen (alle Supermärkte, KiTa, Schule, Post, Amt, Busanbindung an die Fernbahn, Gaststätten)
