3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 80 m²
08523 Plauen (Stadtmitte), Körnerstraße 2

2.975EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 2.975 EUR inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

2.975EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 2.975 EUR inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.043,44 EUR

Die 3-Raum Wohnung im Dachgeschoss der Immobilie wurde 2001 unter Einbeziehung des Dachbodens (DG II) zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut. Dazu liegt eine Bauzeichnung mit Stempel der Stadtverwaltung vor.

Die Wohnfläche beträgt lt. Planung ca. 80,49 m² und teilt sich wie folgt auf:

DG I:
- Flur: 8,40 m²,
- Schlafzimmer: 14,90 m²,
- Küche: 6,62 m²,
- Wohnzimmer: 17,17 m²,
- Bad mit Wanne: 5,68 m²,

DGII:
- Flur: 3,34 m²,
- Abstellraum mit Waschbecken: 2,23 m²,
- (Kinder-)Zimmer: 18,49 m²,
- Terrasse: 3,66 m² (nach Südosten ausgerichtet,
mit Blick in den Innenhof).

Alle Angaben sind Planungs- und ca.-Werte.

Die Räume sind über die beiden Dielen zu erreichen.
Die Verbindung zwischen DG I und DG II wurde über eine Treppe im Wohnzimmer hergestellt.

Die Küche besitzt ein Fenster (Tageslichtküche) und einen Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche. Das Badezimmer auf der unteren Ebene ist innen liegend, mit einer Wanne ausgestattet und umlaufend ca. türhoch gefliest. Der Abstellraum auf der oberen Ebene (mit Waschbecken) könnte zu einem Duschbad ausgebaut werden, wie es die Planung zeigt.

In Grundbuchauszug und Teilungsurkunde war der Wohnung ein Mieterkeller zugeordnet (Nr. 15). Tatsächlich ist der Wohnung jedoch ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet und so lt. Mietvertrag vermietet. Dieser Abstellraum besitzt einen direkten Zugang vom Treppenhaus sowie vom DG II.

Im Verkaufspreis ist der TG-Stellplatz Nr. 25 enthalten.

Bei der Begehung der Tiefgarage wurden Mängel festgestellt. Wird die Sanierung beauftragt, ist mit Sonderumlagen zu rechnen, die im Kaufpreis berücksichtigt und vom Erwerber zu tragen sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Körnerstraße 2 wurde lt. Energieausweis 1994 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
Im Kellergeschoss erfolgte eine 2-fach Isolierbeschichtung.
Das Mauerwerk im Erdgeschoss ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit Mauerwerksfolie abgedichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, in den übrigen Etagen Wohnungen.

Der Dachstuhl des Hauses ist eine solide Konstruktion aus Nadelholz.
Die Dacheindeckung besteht aus schwarzer Eifelplatte auf Volldachschalung.

Das Objekt hat eine separate Gaskesselanlage zur Beheizung aller Räume. 2019/2020 wurden der Heizkessel und die Heizungspumpe erneuert.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 453 m² groß.

Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 08/1996. Die Kaltmiete beträgt 467,83 EUR, die Stellplatzmiete 35,79 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 245,21 EUR und die Gesamtmiete 748,83 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümer-Gemeinschaft (WEG). Die Miteigentumsanteile betragen 600/10.000 für die Wohnung und 91/10.000 für den TG-Stellplatz. Es ist durch den Erwerber für Whg. und Stellplatz ein gemeinsames monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Das Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz umfasst umlegbare und nicht umlegbare Betriebskosten und beträgt aktuell lt. Wirtschaftsplan 2023: 262 EUR.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2001

Körnerstraße 2
08523 Plauen (Stadtmitte)

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die MAN Truck und Bus Deutschland AG, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das Objekt befindet sich nur etwa 300 m vom Stadtkern Plauen entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, wie zum Beispiel ein Edeka und ein Denns BioMarkt, sind in nur wenigen Gehminuten (2-3 Minuten) erreichbar.
Der ,,Spielplatz Burgstraße" ist fußläufig nur 1 Minute entfernt.
Auch eine Grundschule, die ,,Erich-Ohser-Grundschule Plauen" (4 Minuten zu Fuß), befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle ,,Dittrichplatz" ist ebenfalls nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
So zum Beispiel das angesagte ,,Malzhaus" (10 Minuten zu Fuß), die Stadt-Galerie mit vielen Möglichkeiten zum Shoppen (10 Minuten zu Fuß), der schöne Marktplatz mit den beeindruckenden Klostertürmen, der Stadtverwaltung und dem Rathaus (8 Minuten zu Fuß).
Als weitere Attraktion gilt der Freizeitpark Syratal mit einer Parkeisenbahn, welche ebenfalls fußläufig nur 12 Minuten entfernt liegt.