Grundstück zum Verkauf €299.000
49757 Niedersachsen - Werlte

# Objektbeschreibung
Wir haben Platz da:

- 1.667 qm großes Grundstück mit Baupotenzial
- 1996 kernsaniertes Einfamilienhaus
- Garten mit Teich, Garage mit Geräteraum u.v.m.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Hinweise zum Bebauungsplan und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Ein guter "Grund" zur Entfaltung:

Das ca. 1.667 qm große Grundstück mit Einfamilienhaus nebst Garage bietet ausreichend Potenzial zu weiteren Bebauung, ein Bebauungsplan für das Wohngebiet liegt vor.
Möglich ist dadurch u.a. eine weitere Bebauung des Grundstücks, ein Um - oder Ausbau des bestehenden Einfamilienhauses, eine Teilung des Grundstücks oder eine komplette Neubebauung.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1950 erbaut und 1996 mit einem Flachdachanbau am Wohnzimmer erweitert sowie zum großen Teil saniert, u.a. mit Austausch der Fenster, Elektroleitungen, Wasser - und Heizungsleitungen, Badsanierungen und neuer Dacheindeckung.

Das bisherige Stallgebäude wurde abgerissen und durch eine Garage mit Geräteraum ersetzt. Die Gastherme wurde 2017 ausgetauscht.

Die ca. 115 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen zzgl. Teilkeller, u.a. Wohn - / Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Dachgeschoss.
Im Haus besteht Renovierungsbedarf.

Der naturnah angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Teich, diversen Baumbeständen und Gehwegen rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
- Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang
- Diele mit Platz für eine Garderobe

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss:

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC
- Abstellraum
- Flur

Über eine weitere Holztreppe ist der Teilkeller erreichbar:

Keller:
- Heizungsraum
- zwei Kellerräume
- Anschlussraum

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 19.06.2033
Energieverbrauch: 71,80 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1950 / Kernsanierung 1995
Energieeffizienzklasse: B

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV Anschluss: Kabel
- Internet: Schnelle Datenraten über Kabel möglich
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort

Wohnfläche: ca. 115 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das ca. 1.667 qm große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich innerhalb eines gefragten und ruhigen Wohngebietes der Samtgemeinde Werlte.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgungen, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich vor Ort und sind z.T. nur wenige (Geh-)Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 71.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 1618