Haus zum Verkauf €1.200.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Hier wird ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in einem beliebten Stadtteil von Würzburg zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 2019 komplett sanierte, massiv gebaute Objekt befindet sich auf einem ca. 384 m² großen Grundstück und verfügt im Moment über vier Wohneinheiten mit 12 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 297 m². Die vier Wohneinheiten kann man ohne großen Aufwand auf fünf Wohneinheiten erweitern.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Gewölbekeller ist vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 66,50 m², ebenfalls vermietet sind die beiden Dachgeschosswohnungen, hier handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon wird noch von den Eigentümern bewohnt. Diese Wohneinheit hat ca. 132 m² Wohnfläche, hier sind alle Vorbereitungen getroffen, um aus einer großen Wohneinheit zwei kleinere Wohnungen entstehen zu lassen. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Garage.

Das angebotene Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt sind. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer stabilen Mietertragsbasis und einem gepflegten Zustand bietet es langfristige Mieteinnahmen. Die attraktive Lage, die Nähe zur Uni und zur Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv.

# Ausstattung
- Kernsaniert -2019
- Dach neu gedeckt und gedämmt -2019
- zwei Cabrio Dachfenster -2019 eingebaut
- Kunststofffenster Doppelverglast -2019 neu
- Bodenplatte -2019 neu
- Gewölbekeller (teilunterkellert)
- Außenfassade verputzt und gestrichen 2019
- Gaszentralheizung -2019 neu
- Elektrik und Sanitär -2019 neu
- Balkon
- fünf Badezimmer
- zwei Einbauküchen
- Garage
- zwei Stellplätze
- Jahreskaltmiete € 42.000,00 (bei Komplettvermietung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²
Nutzfläche: ca. 493 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtbezirk Versbach liegt nordöstlich von Würzburg. Die Nähe zur Uniklinik macht ihn auch für Mitarbeiter der Klinik sehr interessant. Ein Spielplatz für die Kinder befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Versbach gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit guten Lebensbedingungen wie
Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Sportmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte, ein Physiotherapeut und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Es gibt einen Lebensmittelmarkt und Bäckereien in Fußnähe sowie zwei Supermärkte am Ortsanfang. Direkt nebenan, getrennt durch die B19, befindet sich der Stadtbezirk Lengfeld mit einem großen Supermarkt und einer Drogerie. Die Buslinie 12 verbindet Versbach mit der Innenstadt, diese fährt ca. alle 15 Minuten. Als zentrale Straße verläuft die Versbacher Straße durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten - über diesen gelangt man in wenigen Minuten auf die A 7. Die Würzburger City liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Die Flughäfen Frankfurt (ca.120 km) und Nürnberg (110 km) sind mit dem Auto bzw. mit dem ICE ab Hauptbahnhof Würzburg schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 26.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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