Haus zum Verkauf €675.000
Raiffeisenstraße 5, 46535 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

# Objektbeschreibung
Die überaus repräsentative Villa wurde ursprünglich im Jahre 1970 als klassisches Einfamilienhaus in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtet.

Geboten wird ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie, neben den typischen Wirtschaftsflächen, wie dem Heizungs- und Waschkeller, noch diverse Abstell-, bzw. Vorratsräume. Alternativ könnten hier selbstverständlich auch Hobbyräume, Fitness-, bzw. Wellness-Bereiche geschaffen werden.
Eine Außentreppe führt aus dem Keller direkt in den Garten.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der geräumigen Eingangsdiele. Durch die Galerie im Obergeschoss erwartet Sie hier bereits ein beeindruckender Empfang mit Blick bis unter das Dach.
Unmittelbar links liegt die Garderobe und das Gäste-WC. Rechts in der Diele gelangen Sie in ein Schlafzimmer/Büro (ca. 20 m²) mit 2 Ausgängen auf unterschiedliche Terrassen. Je nach persönlichen Wünschen könnte dieser Raum auch evtl. nach Durchbrüchen in den Wohnbereich integriert werden.
Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist sicherlich der geräumige und repräsentative Wohn-Essbereich (ca. 40 m²). Das Esszimmer bietet Platz für Familie und Freunde und ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Der Wohnbereich bietet ebenfalls eine absolut zweckmäßige Größe. Auch von hier haben Sie Ausgänge auf 2 Terrassen. Die an den Essbereich angrenzende Küche könnte durch Entfernen der Trennwand zu einer modernen und offenen Küchenlösung umgebaut werden. Eine Speisekammer dient zur Unterbringung von Vorräten, einem 2. Kühlschrank etc.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon noch 3 weitere Kinderzimmer (9, 9 und 13 m²). Darüber hinaus das große Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Außenanlagen:
Der Gartenbereich stellt sicherlich ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dar. Die Größe des Grundstücks mit knapp 1.500 m² steht in einem sehr harmonischen Verhältnis zur Größe des Hauses.

Momentan pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand, sowie ansehnlicher Zier- und Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen, bieten sich den zukünftigen Bewohnern hier alle Möglichkeiten zur Verwirklichung der individuellen Gestaltungswünsche.

Auf den diversen Terrassen rund um das Haus genießen Sie, Ihre Familie und Freunde die Sonne zu jeder Tageszeit. Hier werden Sie, sichtgeschützt und in angenehmer Distanz zu den Nachbarn, die gewünschte Ruhe in einem hervorragenden Wohnumfeld finden.
Als Parkmöglichkeit dient die Garage, sowie die Stellplatzfläche vor der Garage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Diese absolut außergewöhnliche Immobilie besticht durch die hervorragende Wohnlage in einer der Top-Wohnadressen von Dinslaken, sowie das großzügige und familiengerechte Platzangebot mit allen, sich daraus ergebenden Möglichkeiten. Darüber hinaus natürlich das großzügige Grundstück, das in dieser Größe heutzutage nur noch ganz selten zu finden ist.
Diese Faktoren werden Ihnen und Ihrer Familie ein ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität garantieren.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt in der Gesamtheit den Stand des Baujahres wieder. Unter Berücksichtigung moderner und zeitgemäßer Wohnkriterien sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sicherlich einzukalkulieren.

Hinweis:
Das gesamte Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 30 Metern und ist Bestandteil eines Bebauungsplanes.
Die GRZ liegt bei 0,4 und die GFZ bei 0,8.
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes ermöglichen die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, eventuell könnte es sogar von Interesse sein, das Grundstück zu teilen und zukünftig mit 2 modernen Einfamilienhäusern zu bebauen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1467 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie finden Sie, ruhig gelegen, in bester und gefragtester Lage einer reinen Anwohnerstraße im beliebten Dinslakener Stadtteils Eppinghoven.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von großzügigen und teilweise modernen Einfamilienhäusern im absolut gehobenen Bereich.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, das gleiche gilt für die Dinslakener Innenstadt, genau so wie Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen.
Über die Autobahnen A3 sowie A59 und die naheliegende B8 sind Sie in kürzester Zeit in den Nachbarstädten Oberhausen, Duisburg und Wesel.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.04.2022
Gültig bis: 2032-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7351