Haus zum Verkauf €695.000
60311 Frankfurt am Main - Altstadt

# Objektbeschreibung
Luxuriöses Wohnen - wie in einem Einfamilienhaus - moderne & große Eigentumswohnung auf 2 Ebenen mit über 400qm Wohnfläche/Nutzfläche !

Mitten in Langgöns in bester Lage finden Sie diese einmalige Wohnperle ! 30 Minuten bis zur Grenze von Frankfurt am Main !

Videorundgang:

https://www.youtube.com/watch?v=fuVq5yW9c1o

Letzte Modernisierung: 2020
Qualität der Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2003
Bezugsfrei ab: sofort
Bodenbelag: Parkett
Zustand: gepflegt / modernisiert
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Energieverbrauchs-Kennwert: 105 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2003

Objektbeschreibung

Nur ca. 30 Minuten bis zu den Grenzen von Frankfurt am Main !
Eine Wohnung, die Sie so nie wieder finden werden !

Diese Wohnung befindet sich in einem traumhaften Objekt mit 5
Wohneinheiten und besticht in erster Linie durch seine gehobene
Ausstattung.

Aber auch in Sachen Energieeffizienz steht es Ihnen nichts nach
mit Doppelverglasung mit Sonnenschutz - Außenisolierung uvm.

Die 25.000 Liter Wasserzisterne, die vom Regenwasser des
kompletten Daches befüllt wird, versorgt die Toiletten, sowie die
komplette Gartenbewässerung.

Wohlfühlen auf verschiedenen Ebenen. In dieser besonderen Immobilie macht man auch gerne mal zu Hause Urlaub. Die verwinkelten Flächen im Wohnbereich lassen einen nach dem bequemen begehen direkt durch die großzügige Doppelgarage auf den wunderschönen Wintergarten blicken. Dieser schweift dann zur angelegten Holzterrasse sowie dem Goldfischteich. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien erbaut, angefangen mit den Perleffekt-Dachziegeln, über die Kupferdachrinnen bis hin zu verspiegelten Doppelglasfenstern. Der Innenraum ist hauptsächlich mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder und manche Flurteile sind mit normalen Heizkörpern ausgestattet. Die drei vollausgestatteten Bäder sind insgesamt mit drei Toiletten, zwei Pissoirs, zwei Bides, drei Duschen, einer Badewanne, einer großen Whirlpool-Wanne und einer Sauna ausgestattet. Der Doppelkamin speist Wärme in den Heizkreislauf ein und die Toiletten werden über eine Zisterne mit Regenwasser versorgt. Im der unteren Ebene befindet sich ein geschlossenes Schwimmbad, dass mit einer Holzkonstruktion zwecks Nutzung als Wohnraum verschlossen wurde. Es kann jedoch bei Bedarf jederzeit Rückgebaut werden.

Letztlich speisen die beiden Doppelkamine Ihre Wärme mit in das zentrale Heizungssystem ein.

Informationen erteilen wir gerne, eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage !

Ausstattung:

Stellplatz in Doppelgarage
Kupferdachrinne
voll verspiegelte Fenster
Außenisolierung Whirlpool
Doppelkamin
elektrische Rollläden
Videoklingelanlage
Videoüberwachung mit Fernzugriff
Terrasse mit großem Gartenanteil
Fischteich mit Bachlauf
Wintergarten
Pissoir
Kirschholzparkett

Der traumhafte Garten rundet das perfekte Wohnglück ab !

Besichtigungen sind nach Absprache und bei ernstem Kaufinteresse / Bonität möglich !

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. - fällig nach notarieller Beurkundung 

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar.
Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.

Anbieter-Objekt-ID: FFMHAUSLUXUSLG