Haus zum Verkauf €1.280.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus hat 10 Wohneinheiten mit insgesamt 503,35 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und ist wie folgt aufgeteilt:

2 x 3 Zimmerwohnung mit je 94,70 m² und 95,00 m²
3 x 2 Zimmerwohnung mit je 52,00 m² 83,40 m² und 42 m²
5 x 1 Zimmerwohnung mit je 31 m² 24,23 m², 28,02 m² 25,20 m² und 28,00 m²

9 Pkw-Stellplätze

- weitere Informationen sind im Exposé aufgeführt.

Auf der Suche nach einer charmanten Immobilie in einem sehr guten Zustand bei gleichzeitig attraktiven Renditechancen und der vorhandenen Aufteilungsfähigkeit bietet sich Investoren mit diesem Objekt eine ausgezeichnete Investitionsgelegenheit.

# Ausstattung
Es ist der allgemeine Zustand des Objektes zu bewerten. Hier wurden 2012 die vergangenen Jahrzehnte keine Kosten gescheut um das Objekt instand zu halten und aufzuwerten, z.B. Erneuerung der Stellplätze, Fassadenrenovierung, einschließlich neuer Balkonfliesen, Anstrich im Treppenhaus und allgemeinräume im Kellergeschoß, Abdichtung der Gauben Dächer.

Auch die Wohneinheiten wurden über die letzten Jahre vor der jeweiligen Neuvermietung umfangreich saniert und befinden sich dementsprechend in gutem Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Vermietbare Fläche: ca. 503,35 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nähe Innenstadtbereich.
In Hanau fliest der weitbekannte Main mit seinen gut ausgebauten Spazier- und Radwegen. Hanau ist bekannt für seinen ausgiebigen Veranstaltungskalender, wie .z.B. der sehr beliebte Kultursommer, und bietet somit genügend Abwechslung in der Freizeit.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Hanauer Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal angepasst. Sie gelangen in Kürze mit dem Bus an den Hauptbahnhof, in alle Stadtteile und in die umliegenden Ortschaften.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A66/B45 in Richtung Frankfurt, Fulda und Aschaffenburg.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Andrea Beller Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6684#mqBQk5