Haus zum Verkauf €134.900
38489 Sachsen-Anhalt - Beetzendorf

MAKLERFREI:
Hier in 38489 Rohrberg / Ahlum (Bezirk Beetzendorf) in
Sachsen-Anhalt (je 30 Autominuten von Wolfsburg, Salzwedel
oder Uelzen entfernt) bietet sich die Chance auf “ruhiges Wohnen
mit der Familie und Tieren” in einem traditionellen Landhaus
mit 2 Scheunen und großem Garten.

Nach radikaler Preissenkung nur noch € 134.900,- incl. Rasenroboter,
Aufsitz-Rasenmäher und ofenfertiges Brennholz / Brennkohle für ca.
2 Jahre im Wert von € 2300.00

Weg vom Stadtrummel, dass einem immer als “hip” und “cool”
verkauft wird. Spätestens wenn die eigenen Kinder da sind, sucht
man Werte wie "Familie : Behaglichkeit : Ruhe : Entspannung”.
Das wird aber in einer Industriestadt wie WOB kaum zu finden sein.

- Wohnfläche ca. 130 qm (5 Zimmer, teilw. möbliert) Flur + Veranda
- Fläche Grundstück m. Wohnhaus (neue Kunststoff-Fenster),
2 Scheunen m. diversen Nebenkammern (früher Getreide,
Schweinezucht etc.) 2 Innenhöfen, Garage + Nebengebäuden
ca. 1600 qm - Keller + Dachgeschoß.
Das Haus ist derzeit teilmöbliert ... kann aber natürlich auch
komplett geräumt werden.

Das große Hoftor sperrt die Außenwelt aus und die Kinder können
sich im Schutz von Hof und Scheune austoben, ohne dass man
ständig in Sorge sein muss, dass etwas passiert.

Das Landhaus ist soweit von innen und außen renoviert und
erstreckt sich über 2 Etagen. Die untere Etage hat 4 Räume
(das sind 2 Wohn- und 2 Schlafzimmer) und ein komplett
saniertes Badezimmer mit moderner begehbarer Dusche.
Küche ist natürlich auch vorhanden.

Im Obergeschoß befindet sich ein weiterer größerer Raum und
mehrere kleine Nebenräume / Abstellkammern.

Geheizt wird entweder mit den guten DDR-Kachelöfen mit Holz,
und Holzkohle, ... halt Naturstoffen oder transportablen Infrarot-
Heizelementen, die sehr effizient + energiesparend funktionieren
und selbstständig manuell voreingestellte Raumtemperaturen bei
Bedarf per Automatik-Thermostat nachregeln.

PKW-Garage im 1. Innenhof untergebracht, der ebenfalls
größtenteils renoviert ist.
Ein Keller + zahlreiche Nebengebäude bieten ausreichend
Stellraum für Lebensmittel, Getränke, Mobiliar etc.

Strom und Elektrik wurde erst kürzlich komplett neu verlegt, bis in die
hintere (von zwei) Scheunen, die von zwei Höfen (früher mit Hühnern)
getrennt sind, an die sich ein zu guter Letzt ein ca. 800 qm großer
Garten anschließt.
Die Rasenfläche wird von einem Rasenroboter in Schach gehalten :-)
Wer gern selbst eine oder mehrere Runden über die Rasenfläche
drehen möchte ... ein Aufsitz-Rasenmäher ist vorhanden und ist im
Kaufpreis mit enthalten. Komposter im Garten ebenfalls vorhanden.

Im Garten stehen Apfel, Pflaumen, Pfirsich, Haselnuss und
Kirschbäume + bietet genügend Platz und Möglichkeiten für das
eigene Tomatenbeet, Kartoffelanbau, Bohnen,- wer auf eigenen
Bio-Anbau steht.

Hier hinten - im Garten - hinter der zweiten Scheune, ist absolute
Stille angesagt. Man kann dort unter den kühlen, schattenspendenden
Bäumen sehr entspannt sitzen und dabei den Sonnenuntergang
beobachten.
Zu Fuß sind es nicht ganz 10 Minuten bis zum Ahlumer See (mit
Restaurant) kleinem Badestrand, Wohnwagen-Park und vielen
Wandermöglichkeiten.
Nächster Ort mit 2 Supermärkten ist Beetzendorf.
Dort befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung,
Essen-Bringdienste, Kirche, Bankfiliale mit Bankautomat, etc.

Es sind ca. 30 Autominuten bis Wolfsburg / ca. 30 Autominuten bis
Salzwedel / ca. 12 Autominuten bis Brome oder in die andere Richtung
ca. 12 Autominuten bis zur Kreisstadt Klötze, in der sich moderner
Penny, Lidl, Aldi, Edeka-Supermarkt, günstiger Schottenmarkt,
Heimwerkermarkt, Restaurants, Pizzerien, 2 Tankstellen befinden etc.

Beliebte Ausflugsziele mit oder ohne Kinder sind der Märchenpark bei
Salzwedel (ca. 15 Autominuten ) oder der Arendsee mit der Queen
Arendsee, einem Schaufelraddampfer, auf dem auch geheiratet werden
kann (ca. 35 Autominuten entfernt)

Bei Interesse - alles weitere telefonisch:
Matthias Hübner : Handy / Whatsapp : 01573 – 92 855 98