Haus zum Verkauf €330.000
56337 Westerwaldkreis - Simmern (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage:
Zum Verkauf stehen zwei voll vermietet Wohnhäuser in Simmern. Der Altbau stammt etwa aus dem Jahr 1889 und ist vermietet.
Der Neubau wurde 1974 errichtet und verfügt über zwei vermietete Wohnungen und einen Hobbybereich mit Küche und Duschbad (oder Gästezimmer) im Keller, den die Mieter gemeinschaftlich nutzen.
Beide Häuser sind vom Eigentümer kontinuierlich gepflegt worden. Für die Mieter stehen zwei Garagen für PKW und eine dritte zum Abstellen von Mülltonnen und Fahrrädern zur Verfügung. Der kleine Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt und bietet einen überdachten Sitzplatz. Im Hof ist ausreichend Platz zum Parken. Die Mieter rechnen Strom und Gas selber mit den Versorgern ab.

Aus Rücksicht auf die Mieter erhalten Sie Fotos der Wohnungen auf Nachfrage. Sollten Sie die Wohnungen ganz oder teilweise selber nutzen wollen, beachten Sie bitte die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung - zunächst von außen - vor.

Bitte nehmen Sie auch Kontakt zu unseren Baufinanzierungs - Spezialisten auf:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dacheindeckung Kunstschiefer (asbesthaltig)

Altbau:
Gastherme aus dem Jahre 2002
Kunststofffenster (zweifach verglast) erneuert in 1999
4,5 ZKB, ca. 105 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete 500 € + 30 € Garage, seit 2-2019

Neubau:
1. OG, 3 ZKB, ca. 86 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete 425 € + 30 € Garage, seit 3-2109
Gastherme aus dem Jahr 2002
DG, 3 ZKB, ca. 82 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete 475 €, seit 5-2011
Gastherme aus dem Jahr 2000
schrittweise Erneuerung aller Fenster ab ca. 2000 (Kunststofffenster, zweifach verglast)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.208,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Vermietbare Fläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Simmern. Simmern gehört zusammen mit Eitelborn, Kadenbach und Neuhäusel zu den Augstgemeinden. Die Simmerner Kinder besuchen den örtlichen Kindergarten uind die Grundschule in Neuhäusel. Weiterführende Schulen liegen in Montabaur, Koblenz und Vallendar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Frisöre und Physiotherapieangbote bietet das ca.3 km entfernte Neuhäusel. In Simmern gibt es einen Pizzaliefer- und Abholdienst und eine Tankstelle sowie einen Blumenladen.


Mehr Informationen zu Simmern finden Sie hier:
https://www.simmern-ww.de/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.10.2022
Gültig bis: 2032-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4 043 4