Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 253 m²
67273 Weisenheim am Berg, Waldstraße 23

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab freistehend

2 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

2023 Glasfaseranschluss wird aktuell verlegt
2022 Giebelwand wetterfest neu verputzt und gestrichen
2021 Westwand:
- alle Glasbausteine entfernt
- neue 3-fach verglaste Kunststoffenster eingebaut
- neu verputzt und gestrichen
- Lichtschächte Keller neue Wannen mit Abflussleitung
2018 Duschbad im EG vollständig saniert inkl. Wasserleitungen
2013 Elektroinstallation vollständig überholt und erweitert!
2013 teils neue Böden im EG - teils neue Böden im OG
2013 alle Holzdecken in beiden Etagen entfernt, Decken weiß!
2006 neue Gas-Brennwerttherme inkl. Heizleitungen im Keller
1992 großes TGL-Badezimmer mit Wanne & Dusche im OG
1976 vollständige Entkernung des Haupthauses und Errichtung des Anbaus (Hinterhaus)
- SAT-Anschluss im Wohnraum & allen Schlafräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen, Echtholz-Parkett & 1 Zi. Laminat
- Glattputz und Raufaserwände
- Fenster weiße Kunststofffenster doppel- und teils dreifachverglast
- Rollläden vorhanden, ausgenommen Westwand
- Waschmaschinen-Anschluss im EG & im OG Bad möglich
- Offene Treppe mit Echtholzstufen
- extra großer Kellerraum im Haupthaus
- 3 weitere Kellerräume und Heizraum im Anbau
- begrünter Hof mit Sommerküche / ehemalige Garage - reaktivierbar
- Süd / Südwest-Ausrichtung

Kommen Sie zur offenen Besichtigung der Immobilie am Samstag Nachmittag, den 04.11.2023!
Gefällt Ihnen dieses Haus? Dann steht es Ihnen offen, vor Ort ein erstes Angebot anzugeben, welches Ihrer Einschätzung nach angemessen erscheint. Selbstverständlich steht es Ihnen und dem Verkäufer frei, über die Angebotssumme zu sprechen und eine gemeinsame Einigung zu finden. Idealerweise unterstreichen Sie Ihr Angebot mit einer Liquiditätsbestätigung. Sollte dies noch nicht vorhanden sein, sind wir Ihnen hierbei gerne behilflich. Bei weiteren Fragen können Sie uns vorab telefonisch kontaktieren.

Objektbeschreibung:

Dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

a: als großes Einfamilienhaus mit rund 184 m² Wfl. und Apartment mit ca. 28,50 m²
. Aufteilung Hauptwohnung:
? OG: 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß, Küchenanschlüsse in 1 Zimmer
vorhanden.
? EG: 3 Zimmer, Küchenanschlüsse in allen 3 Zimmern vorhanden, Abstellraum (Gäste-WC
Anschlüsse teilinstalliert mit Waschmaschinenanschluß), Flur, Tageslicht Bad.
? großer Kellerraum
. Aufteilung Apartment(28,50m²):
? Tageslichtduschbad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer

b: als Einfamilienhaus mit ca. 148,50 m² und 2 Apartments, ca. 28,50 m² & ca. 34,50 m²
. Aufteilung Hauptwohnung:
? OG: 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß, Küchenanschlüsse in 1 Zimmer
vorhanden.
? EG: 1 große Wohnküche, Abstellraum (Gäste-WC Anschlüsse teilinstalliert mit
Waschmaschinenanschluß), Flur
? großer Kellerraum
. Aufteilung Apartment (ca.28,50m²):
? Tageslichtduschbad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer
. Aufteilung Apartment (ca. 34,50m²):
? Tageslichtduschbad, 2 Zimmer jeweils mit Küchenanschlüssen.

c: auch eine teil-gewerbliche Nutzung im EG mit 40 m² Fläche für Eingangsbereich, großes Büro und WC in
Verbindung mit der Wohnung im OG ist denkbar.

Die Wohnfläche des 2013 modernisierten Hauses erstreckt sich über 2 Etagen und besticht besonders durch die
großzügigen, hellen Räume. Das Haus wurde fortlaufend in Schuss gehalten. Letzte Maßnahmen zur besseren
Wärmedämmung fanden 2021 statt.
Allgemeine Instandhaltungen sind dennoch zu tätigen.

Das Gebäude ist überwiegend unterkellert, hat einen großen Dachspeicher und besitzt 2 bzw. 3 Hauseingänge.

Außenbereich und Technik:

Einen Freisitz neben dem großen Balkon haben Sie im begrünten Hof, welcher auch Platz für 2 PKW bietet. Der
teilbepflanzte Hof ist uneinsehbar und bietet Fläche für ein Blumen- oder Gemüsebeet.

4 Kellerräume und der Heizraum bietet insgesamt rund 74,50 m² Fläche. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahre
2006, ebenso die dortigen Heizleitungen. Die Elektrik wurde 2013 teilerneuert und erhielt vor 9 Jahren einen
Komplettcheck. Wasserleitungen wurden teilweise im Zuge der Modernisierung vor einigen Jahren erneuert. Die
Tondachziegel sind nanobeschichtet und nach wie vor in einem sehr guten Zustand.
Die ehemalige Garage mit einer Innenfläche von rund 14 m² wird als Sommerküche genutzt, welche mit einem
Glasschiebeelement komfortabel geschlossen werden kann. Ersetzt man das Glasschiebeelement mit einem
Garagentor, ist die Garage reaktivierbar! Dieser Raum kann bei mehreren Parteien auch als "Müllraum" genutzt
werden.

Kommen Sie zur offenen Besichtigung der Immobilie am Samstag Nachmittag, den 04.11.2023! Bei Fragen können Sie uns gerne vorab kontaktieren.

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt


Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Dachbodenfläche: 90,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Waldstraße 23
67273 Weisenheim am Berg

Weisenheim am Berg ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, in dem es sich mit seinen kulinarischen Genüssen, den Freizeitangeboten, Bildung für Kinder und Jugendliche und der sehr guten Verkehrsanbindungen sehr gut leben lässt.

Täglicher Bedarf:
Im Ort vorhanden sind Bäcker, Metzger, Friseur, Apotheke, Banken, Zahnarzt, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Bücherei, Feuerwehr, Obst- & Gemüseverkauf und vieles mehr.

Bildung:
Kindergarten, Grund- und Realschule plus im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen mit Busanbindung in Grünstadt & Bad Dürkheim.

Infrastruktur:
Autobahnanbindung A6 über Grünstadt / über die B 271 in ca. 7 Minuten erreichbar.
Bahnanschluss im Nachbarort Herxheim am Berg, ebenso in Grünstadt & Bad Dürkheim.
Busverbindung im Ort.