3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Platanenstraße 32, 26725 Niedersachsen - Emden

*PROVISIONSFREI* Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Garage in Emden Borssum

Diese schöne 3-Zimmerwohnung ist gelegen in ruhiger Sackgassenlage in Emden-Borssum. Sie befindet sich im Hochparterre des 1980 erbauten Mehrfamilienhaus Platanenstraße 32 mit acht Parteien.
Die Wohnung steht derzeit leer.

Die Wohnung betretend erreichen Sie über einen kleinen Flur die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer.

Dem Wohnzimmer ist ein kleines Esszimmer angegliedert.
Außerdem ist über das Wohnzimmer ein weiterer Flur erreichbar über den Sie das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche erreichen.

Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon besteht sowohl übers Wohnzimmer als auch übers Schlafzimmer.

Die Wohnfläche beträgt zirka 81,54 m².

Da es sich bei der Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer um eine Leichtbauwand handelt, wäre es möglich diese Wand Richtung Wohnzimmer zu versetzen oder zu entfernen.
Die lediglich mit dünnen Mauerwerk zugemauerte Türöffnung zwischen Wohnzimmer und Flur könnte wieder mit einer Tür versehen werden.
Durch diese Grundrissänderung wäre es möglich das derzeitige Esszimmer zu vergrößern und damit beispielsweise ein weiteres Kinderzimmer bzw. Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zu errichten.

Der Wohnung ist außerdem ein Keller sowie ein Garage zugeordnet.

Die Fenster der Wohnung wurden 2009 erneuert.
Das Bad wurde 2014 saniert.
Ein neuer E-Herd wurde 2020 eingebaut.
Die Thermostatventile der Heizkörper wurden 2021 erneuert

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Mehrhausanlage bestehend aus zwei Gebäuden mit 31 Wohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge.
An dem Grundstück besteht Erbbaurecht.
Die Wohnanlage befindet sich im gepflegten Zustand.

Die gemeinschaftliche Heizungsanlage der Platanenstraße 32 und 34 wurde 2020 erneuert.

Das Hausgeld beträgt derzeit 300,00 € / Monat..
Hinzu kommt Erbpacht von 221,43 € / Jahr.
Die Grundabgaben und Deichachtbetrag betragen derzeit 541,78 € / Jahr.
Von den 300,00 € / Monat sind zirka 176,00 € / Monat umlagefähige Betriebskosten.

Ausstattung und Aufteilung:
• Wohnzimmer mit Esszimmer
• 2 weitere Zimmer
• Küche
• Bad mit Dusche
• WC
• 2 Flure
• Balkon
• Keller
• Garage

Käuferprovision:
provisionsfrei

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im schönen Ortsteil Emden-Borssum.
Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Seehafenstadt Emden liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Sie beherbergt etwa 50.000 Einwohnende und ist gelegen an der Emsmündung in den Dollart, einer Meeresbucht der Nordsee. Die Nordseeküste ist zirka 25 km entfernt.
Emden ist bekannt als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall.

Kulturell hat Emden mit der Kunsthalle, dem ostfriesischen Landesmuseum, dem Otto-Huus, dem Bunkermuseum, dem neuen Theater, der Johannes a Lasco Bibliothek und dem Ratsdelft, an dem Museumsschiffe vertäut liegen, hat Emden viel zu bieten.

Über das Jahr verteilt finden etliche maritime, sportliche und kulturelle Veranstaltungen statt und locken Besucher*innen von nah und fern.

Rund 150 Kilometer Kanäle verlaufen durch das Emder Stadtgebiet. Der Ems-Jade-Kanal verbindet den Dollart und Emden mit dem am Jadebusen gelegenen Wilhelmshaven.

Entfernungen:
• Bushaltestelle 300 m
• Oberschule 300 m
• Einkaufsmöglichkeiten 800 m
• Freibad (in Sanierung) 1,0 km
• Kindergarten 1,1 km
• Grundschule 1,3 km
• Borssumer Aussendeich mit Blick auf den Dollart 1,8 km
• Zentrum 4,2 km
• Autobahn ca. 4,4 km

Energie:
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Endenergiebedarf: 125,3 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
• Baujahr Gebäude: 1980
• Energieträger: Erdgas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Ausweis gültig bis: 12.10.2024