Haus zum Verkauf €1.298.500
81377 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
Helles-ruhiges Wohnvergnügen!

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essplatz empfängt Sie mit einem herrlichen Blick und direktem Zugang in den schönen Garten.

Eine separate Vollholzküche in U-Form mit Durchreiche bietet alles, was sich die Familie wünscht. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer im Eingangsbereich komplettieren das Raumangebot im EG.
Auf der geschützten Terrasse und den nischenartigen Ruheplätzen im liebevoll angelegten Garten verwöhnt Sie die Sonne von mittags bis abends und ermöglicht die Auszeit vom Alltag.
Ein Wintergarten ließe sich perfekt als Leseplatz oder Homeoffice verwirklichen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Duschbad mit großem Einzelwaschtisch, WC und Fenster, ein nördlich gelegenes Schlafzimmer und ein besonders großzügiges Schlafzimmer (teilbar) mit Balkonzugang, Markise und Einbauschrank.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegt ein zweites Tageslichtbad mit Duschbad / WC und es sind zwei weitere Zimmer beheimatet, die Raum für viele kreative Ideen bieten.

Deckenhöhe liegt bei 251 cm im EG, 1. OG und DG.

Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum, Werkraum und einen großen Hobbyraum.

# Ausstattung
Sehr gepflegtes und perfekt aufgeteiltes Reihenendhaus am Münchner Stadtrand mit ca. 145 m² Wohnfläche auf ca. 334 m² Grund, voll unterkellert, Einzelgarage mit direktem Gartenzugang.

Erstbezug 1964, Haus laufend modernisiert: Fenster, Küche, Bad, Parkett, Eingangsbereich, Dach, Garage uvm., praktische Einbauten. Betriebskosten mtl. ca. EUR 183,- (Müll, Kanal, Wasser, Kaminkehrer, Gr.St.), HK und WW ca. mtl. EUR 224,- .

Eine vollständige Ausstattungsliste sowie Renovierungen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen und mehr zum Thema "GEG Gebäudeenergiegesetz" erfahren über einen Link auf unsere Homepage: https://layer-gruppe.de/sanierungspflicht-hauskauf/

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die attraktive Ruhelage in München / Westpark mit sämtlichen Möglichkeiten:
vom Stadterlebnis der schönen Münchner Innenstadt über Sport und Freizeit direkt vor Ihrer Haustür.

Im belebenden Grün des Starnberger-Naherholungsgebiets bis zum gemütlichen Rückzug in die Natur Ihres eigenen Gartens, steht Ihnen alles offen.

Kindergarten und Schulen in der Umgebung, beste Stadtanbindung durch Buslinie 51 / 151 und U6, verkehrsgünstig, schneller Anschluss an A96 Lindau und A95 Garmisch sowie kurze Entfernung zur Universitätsklinik Großhadern.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ob Sie die Wohnung nun für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen oder als Kapitalanlage für einen künftigen Mieter suchen:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Michaela Wandel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MWA260