2-Zimmer Wohnung zu vermieten €970
Am Wasserturm 4, 06766 Sachsen-Anhalt - Wolfen

# Objektbeschreibung
Das moderne, 2023 errichtete Energieeffizienzhaus (KfW 55) verfügt über 12 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen und befindet sich im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Es erfüllt alle Anforderungen der Neufassung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023) und wurde nach dem neusten Gebäudestandard erbaut. Eine Fertigstellung der Baumaßnahmen ist voraussichtlich für Dezember 2023 angedacht.

Große Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich inklusive offener Küche. Somit ist ein einzigartiges Wohngefühl garantiert. Ein Schlafzimmer, das geräumige, modern geflieste Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Abstellraum, sowie eine an die Küche angrenzende Speisekammer sind weitere Highlights dieser schicken 2-Raumwohnung. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar. Durch den fest installierten Sichtschutz ist den künftigen Mietern eine gewisse Privatsphäre garantiert.

Alle Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für warme Füße sorgt die integrierte Fußbodenheizung, welche in allen Räumen verbaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die auf dem Dach verlegte Solaranlage.

Im Küchenbereich sind die Anschlüsse für Elektroherd und Geschirrspüler bereits vorbereitet und ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich wurden vorinstalliert. Um die Küchenplanung zu erleichtern, wurden die jeweiligen Einbauküchen durch den Vermieter vorab bei einem ortsansässigen Küchenstudio geplant, so dass nur noch eine Feinabstimmung zur Farbauswahl und Ausstattung notwendig wäre.

Der fast 10 m² große Balkon bietet viel Platz zum Relaxen und wird den zukünftigen Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt, das heißt die angegebene Fläche ist nicht in die Wohnfläche inkludiert und wird somit nicht zur Berechnung der Kaltmiete hinzugezogen.

Keine Lust mehr auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Für jeden Mieter wurde ein Stellplatz vor der Wohnanlage vorgesehen.

# Ausstattung
Wohnungsgröße:

- Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche

Besonderheiten/Ausstattungen:

- modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper

- geräumiger Wohnbereich mit offener Küche auf insgesamt 40 m²

- Küche: Elektroherd- und Geschirrspülanschluss sind vorhanden, ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich sind bereits vorinstalliert

- Fußboden: Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer edler Vinylbelag

- Decken und Wände: hochwertig gespachtelt und weiß gestrichen

- Türen: elegante hellgraue Zimmertüren und Wohnungstür

- großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer, Steckdosen und Außenbeleuchtung sind vorhanden

- Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss

- separate Speisekammer direkt neben der Küche

- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden, Farbe: innen in weiß, außen in anthrazit

- Wechselsprechanlage

- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung, Warmwasseraufbereitung über Solarmodule

- ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (Stellplatzmiete ist in der Miete enthalten)

- separate Abstellbereich für Fahrräder auf dem Grundstück

- Sorglospaket für Mieter: Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst werden von einem Dienstleister durchgeführt

- TV- Anschluss: über Internet und hauseigene SAT-Anlage möglich, die Nutzung der SAT-Anlage wird kostenfrei ermöglicht

DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Durch die hervorragende Infrastruktur, die Wolfen bietet, befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Kitas, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles Mehr sind fußläuferisch jederzeit erreichbar. Aber auch das öffentliche Verkehrsnetz, wie Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183 garantieren kurze und bequeme Wege.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 40,3 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Da die Baumaßnahmen in dieser Wohnung derzeit noch im Gange sind, wurden Fotos aus bereits fertiggestellten Wohnungen verwendet, um die Ausstattung und die verwendeten Materialien zu veranschaulichen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023663_409