2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Saldernstraße 10, 24118 Kiel - Ravensberg-Brunswik-Düsternbrook

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung - viele Optionen.

Aufgrund ihrer Ausstattung und ihres Grundrisses bietet diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ihrem Eigentümer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Bspw. Eigennutzung, Vermietung an Paare, Singles, Wohngemeinschaften oder Kurzzeitvermietung über Airbnb u.v.m.

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich zwei Hauseingänge verteilen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten, überaus gepflegten Zustand. So wurden bspw. gerade die Treppenhäuser erneuert sowie ein Glasfasernetz im Haus verlegt. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt darüber hinaus über zukunftsorientierte, effiziente und wartungsarme Fernwärme.

Diese tolle Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert - es handelt sich insofern um einen Erstbezug nach Sanierung.
Sie verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer, die aktuell als Schlaf- bzw. Wohnzimmer ausgestattet sind (eine Nutzung mit zwei Schlafzimmern wäre ebenfalls gut vorstellbar). Ein stylishes Badezimmer mit Tageslicht sowie die hochwertige Küche mit kleinem Essplatz runden das Angebot dieser sehr gut aufgeteilten Wohnung ab.

Besondere Merkmale der Wohnungsmodernisierung:

- 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen
- komplett neue, italienische Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine (alles SIEMENS)
- neue Elektroverteilung mit CAT-Verkabelung und neuem Schalterprogramm von BERKER
- Downlights (LED-Spots) im Flur und im Badezimmer
- neue Heizkörper in allen Räumen
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Regendusche von GROHE und Duschwand aus Glas
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Bodenbelag im Flur und den Wohnräumen (Vinyl-Designbelag)
- neue, kassettierte Innentüren mit Edelstahl-Drücker-Garnituren
- großformatige Bodenfliesen (Terrazzo-Look) und stylishe Wandfliesen (Metro-Look) von MARAZZI
- u. v. m.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, d.h. alle auf den Bildern dargestellten Gegenstände bzw. Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Diese sind allesamt neu und unbenutzt und wurden eigens für diese Wohnung angeschafft. Eine Inventarliste kann bei Interesse beigebracht werden).

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Kellerraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen
- Glasfasernetz im Haus
- komplett neue, italienische Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine (alles SIEMENS)
- neue Elektroverteilung mit CAT-Verkabelung und neuem Schalterprogramm von BERKER
- Downlights (LED-Spots) im Flur und im Badezimmer
- neue Heizkörper in allen Räumen
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Regendusche von GROHE und Duschwand aus Glas
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Bodenbelag im Flur und den Wohnräumen (Vinyl-Designbelag)
- neue, kassettierte Innentüren mit Edelstahl-Drücker-Garnituren
- großformatige Bodenfliesen (Terrazzo-Look) und stylishe Wandfliesen (Metro-Look) von MARAZZI
- neue, unbenutzte Möblierung (bspw. Boxspringbett, Kleiderschrank, Kommoden, Ecksofa, Spiegel, Gardinen, Lampen, Bilder, Tische, Stühle etc.)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Kiels, zwischen Schrevenpark, Ravensberg/Uni und Blücherplatz.
Der Schrevenpark ist nur etwa 200 m entfernt und stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge dar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich in nächster Umgebung vorhanden. Zudem liegt die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw. nur wenige Meter entfernt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. So sind diverse Bushaltestellen im Umkreis von 150 m fußläufig sehr gut erreichbar.

Zu guter Letzt benötigt man zu Fuß nicht länger als 5 Gehminuten zur Christian-Albrechts-Universität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 277763