Haus zum Verkauf €649.000
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Benrath und wurde im Jahr 1899 in massiver Bauweise auf einem ca. 320 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 7 Einheiten mit ca. 335 m² Wohnfläche. Mitte der 90 er Jahre wurde das Objekt aufwändig saniert. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von 33-49m², bis auf eine Einheit die im Erdgeschoss aus einem Ladenlokal und im 1. & 2. Obergeschoss aus Wohnräumen mit insgesamt 107 m² besteht. Beheizt werden die Einheiten durch die im Jahre 2018 eingebaute Gaszentralheizung. Das Mietniveau ist ausbaufähig, sodass durch kurzfristige Mieterhöhungen weiteres Potenzial vorhanden ist. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 40.920 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Annahmen beruhen auf Angaben des Eigentümers (Stand 10/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Weiterführende Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne und stehen für jegliche Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Benrath befindet sich im Süden der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und ist einer der beliebtesten Stadtteile mit weiterhin stetig aufstrebender Entwicklung. In einer ruhigen Straße eines gewachsenen Wohngebietes gelegen, bietet dieses Objekt einen hervorragenden Standort mit hoher Wohnqualität. In kurzer Distanz angrenzend an den Benrather Forst, mit seinen Rad- und Wanderwegen, macht das hohe Freizeitangebot diese Lage so besonders. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und ideal für Familien und diejenigen, welche die Vorzüge der Stadtnähe mit denen des ruhigeren Lebens im Außenbereich kombinieren möchten. Weiterhin sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote in Kürze erreichbar und die gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht bequeme Erreichbarkeiten. Am nahegelegenen Benrather Bahnhof fahren neben den üblichen öffentlichen Verkehrsmitteln auch Regionalbahnen in die Metropolregionen von Rhein und Ruhr. Besonders herauszustellen ist das Benrather Schloss und dessen liebevoll angelegte Parkanlage, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt und immer einen Besuch wert ist!

# Energie
Letzte Modernisierung: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 183316