4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.800
38229 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Engelnstedt!

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte nebeneinander liegende Dachgeschosswohnungen in Salzgitter / Engelnstedt. Das im Jahr 1990 erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Eigentumswohnungen.

Den Wohnungen sind zwei Gartenbereiche zugeordnet. Diese wurden vom Eigentümer zusammengelegt und zu einem idyllischen Kleingarten mit Gartenhaus, Teich mit Steg und Brücke, Anbauflächen und kleiner Pantryküche ausgestattet.

Die große Wohnung verfügt über zwei Zimmer (ursprünglich drei Zimmer), darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Aussicht, die von der Wohnung aus genossen werden kann.
Die kleiner Wohnung ist ein Appartment mit klassischer Aufteilung, Küche, Diele und Badezimmer - die Wohnfläche beträgt ca. 47 qm.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung (Dachboden, teilweise ausgebaut). Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Terrasse, auf der man die Sonnenstunden genießen kann.

Die Vermarktungsart des Objekts erfolgt über Erbpacht (1.660,00 EUR / Jahr). Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. Die Wohnung ist ab Januar 2024 verfügbar.

Bei Interesse an dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in Salzgitter / Engelnstedt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten vorhanden
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Kamin im Objekt (Pelletbrennheizung)
- Terrasse vorhanden
- 1 Carport inklusive
- 1 Garage inklusive
- Zentralheizung
- Gas als Befeuerungsart

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Januar 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Salzgitter / Engelnstedt. Die reine Anwohnerstraße ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und die schöne Umgebung. Das Zentrum von Salzgitter ist nur 2,25 km entfernt und somit bequem zu erreichen. Auch die Autobahn ist in nur 1,02 km Entfernung schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in der näheren Umgebung befinden. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 1,2 km entfernt, während die Grundschule in 1,26 km Entfernung liegt. Die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, mit Entfernungen von 4,73 km bzw. 3,19 km.

Die Umgebung der Immobilie bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 2,9 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,3 km
Hauptschule 3,2 km

# Sonstiges
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 885RD