2-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
Zankenhauser Str. 11, 82279 Eching am Ammersee - Eching

# Objektbeschreibung
Zum Verfügung steht eine gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoß in Eching am Ammersee. Die geräumige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² und verfügt über 2 Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor ca. 10 Jahren renoviert.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über Laminatböden und eine kleine Küchenzeile. Besonders hervorzuheben ist der schöne sonnige Südbalkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.

Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und bietet eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die große Küche mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende und viel Platz für Ihre Traumküche und einen schönen Essbereich. Die beiden annähernd großen Zimmer mit jeweils ca. 20 m² bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein kleines Zimmer mit ca. 8 m² sowie einen großzügigen Flur mit 15 m².

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze im Freien und ein separater Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Vermieter gestattet keine Haustiere. Das Rauchen in den Mieträumen ist nicht gestattet.

# Ausstattung
- Laminatböden
- Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
- 2 Stellplätze im Freien
- Gartenanteil
- DSL 250 Mbit/s vorhanden
- Haustiere nicht erlaubt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vor 10 Jahren renovierten 3-Familienhauses. Das ehemalige Bauernhaus liegt im Zentrum von Eching am Ammersee.
Eching gehört zu den reizvollsten Gemeinden am Ammersee westlich von München. Seinen ca. 1.750 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit einem neuen Kindergarten, einem zentral gelegenen Supermarkt, drei gemütlichen Gaststätten, Banken, Ärzten sowie ein sehr aktives Gemeindeleben, getragen durch den örtlichen Segelclub, Tennisclub und die Sportvereine.

Die Grundschule im nahegelegenen Windach, sowie die weiterführenden Schulen in der Erzabtei St. Ottilien, in Landsberg und Dießen erreichen die Schüler mit Schulbussen.

In Eching zu leben bedeutet, höchsten Freizeitwert genießen und trotzdem in nur 30 Minuten über die Autobahn A96 in München sein zu können. Auch die S-Bahn-Anschlüsse S4 in Grafrath oder Türkenfeld sind nur ca. 4 km entfernt, über eine direkte Autobahnverbindung ist sogar der Flughafen München nur ca. 40 Minuten entfernt.

Durch den Echinger Tunnel ist von der Autobahn im Ort nichts zu hören was den Wohnwert noch erhöht und Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben und Arbeiten am Ammersee ermöglicht.

# Sonstiges
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Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 684