Haus zum Verkauf €265.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Guten Tag,
zum Verkauf steht ein 1-2 Familien Reihenendhaus im Ortsteil GE-Neustadt.Die Aufteilung beläuft sich auf die untere Wohnung mit ca.55 qm,sowie 55 qm in der 1.Etage und 3 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss.Wir leben hier mit 2 Personen,da aber noch 2 separate Stromkreise vorhanden sind, ist es durchaus auch mit 2 Familien bewohnbar.
Die untere Wohnung hat z.Zt. folgende Aufteilung:
Eine kleine Diele, links eine Gästetoilette, rechts gehts sowohl ins Esszimmer als auch ins Wohnzimmer.Gradeaus gelangt man in die Küche und kann über die Hochterrasse auch in den Garten.
Die obere Wohnung beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne,ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer (ohne Schrägen),bisher benutzt als Gästezimmer und eins als Fitnessraum.
Das Dritte, etwas kleinere Zimmer verfügt über Schrägen.Zudem ist eine Gästetoilette installiert.
Im Keller befindet sich ein normaler Kellerraum, eine Waschküche und ein Partyraum, ebenfalls natürlich eine Gästetoilette.
Alle Räume sind mit Thermopenfenster inclusive.elektrischen Rollläden ausgestattet, ausser 2 Räume im DG,da sind manuelle Rollläden verbaut.
Im Garten befindet sich ein halb eingelassener Rundpool mit einer Hochterrasse und eine Gartenhütte mit Anbau für Geräte.
Beheizt werden die Räume mit asbestfreien,modernen Nachtspeicheröfen.
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca.344qm,angrenzend an einen kleinen Park mit Kinderspiel- und Bolzplatz.
Im Sommer haben wir durch die Lage ab dem frühen Mittag einen Sonnengarten.
Die Einfahrt neben dem Haus ist gepflastert, das Tor kann verbreitert und mit dem PKW befahren werden.
Diese Option stellte sich uns bisher aber noch nicht.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar.Die Autobahnen A40 und A42 sind in ca.5 Minuten erreichbar, auch die Anbindung des öffentliche Nahverkehrs ist vorhanden.