Haus zum Verkauf €389.000
24963 Schleswig-Holstein - Tarp

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057279

Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt und stetig modernisiert, präsentiert sich das 1980 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen u.a. der Einbau neuer Fenster, ein neuer Design-Vinylboden, Bäder aus dem Jahr 2017 sowie ein neues Dach. Zudem verfügen Sie hier über Solarthermie und Photovoltaik, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 200 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Küchen und 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. 2 stilvolle Einbauküchen und ein Kaminofen zu überzeugen. Der unterkellerte Anbau bietet darüber hinaus weitere, hochwertige Nutzfläche in Form von 3 Räumen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank einer Loggia sowie des ca. 900 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Mit einer Garage für Ihr Fahrzeug wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ Umfangreich modernisiert
+ PV-Anlage mit ca. 9,75 kW
+ Solarthermieanlage mit ca. 300 l-Speicher
+ Neues Dach mit Dämmung
+ Neuer Design-Vinylboden und neue Fenster
+ Garten, Terrasse und Loggia
+ 2 Einbauküchen
+ Ofen im Wohnzimmer
+ Garage mit unterkellertem Anbau
+ Anbau mit 3 Räume als hochwertige Nutzfläche
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 16.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.945,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft am Ortsrand der schleswig-holsteinischen Gemeinde Tarp. Kurze Wege zu den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den Fernverkehr kennzeichnen die Umgebung und schaffen eine hohe Wohnqualität.

Fußläufig zur Immobilie befindet sich der nächste Supermarkt. Zudem ist eine Apotheke im Umkreis von ca. 800 m erreichbar. Die nächste Zahnarztpraxis liegt ca. 3 km entfernt. Mit einem Kindergarten und einer Schule sowie mehreren Spielplätzen in fußläufiger Entfernung erweist sich die Lage auch als überaus familienfreundlich.

An den öffentlichen Nahverkehr werden Sie über eine rund 8 Gehminuten entfernte Bushaltestelle angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A7 in etwa 5 Minuten und profitieren so von einem schnellen Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3bb4cc06a5