Haus zum Verkauf €960.000
45219 Essen - Essen-Kettwig

# Objektbeschreibung
Frei stehendes Einfamilienhaus mit großem Wohlfühlfaktor

Dieses traumhafte Grundstück in bester Lage, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit viel Charme und hohem Wohlfühlfaktor hat auch unsere Begeisterung ausgelöst.
Gerne stellen wir Ihnen diesen Klassiker vor. Das Haus ist aus dem Baujahr 1972 und daher natürlich nicht mehr neu, aber der Grundriss ist zeitlos perfekt geplant und kann 1:1 so übernommen werden. Das Haus zeigt sich zur Vorderseite mit einer Bungalowansicht sehr bescheiden, aber sobald man das Haus über das Erdgeschoss sowie die Gartenetage besichtigt hat, ist man mehr als erstaunt über großzügigen Wohnflächen und die ausschließlich schönen hellen Räume.
Ein wesentlicher Grund für unsere Begeisterung liegt in der perfekten Belichtung der einzelnen Wohnbereiche und der Vielzahl der Ausblicke in den wunderschönen großen Garten. Das Traumgrundstück hat eine Fläche von beinah 700m², es hat genau die richtige Größe und liegt uneinsehbar in Süd/West Ausrichtung. Die Erdgeschossebene bietet ein Wohnzimmer von 42m² mit davor liegender großer Terrasse mit Blick und Treppe in den Garten. Zusammen mit der Kamindiele , dem Arbeitszimmer und dem großen familienfreundlichen Bereich für Kochen, Essen, Wirtschaften und dem großzügigen offenen Eingangsbereich funktioniert die Erdgeschossebene als lebendige Wohnetage. Über eine angenehme breite Natursteintreppe gelangt man in das Gartengeschoss. Hier steht ein luxuriöser Elternbereich mit Bad, Ankleide, Schlafzimmer und Gartenzugang sowie 2 weitere Zimmer mit Fenstern und Ausgang in den Garten zusammen mit einem Kinderbad zur Verfügung. Diese Ruhezone/Erholungszone im Gartengeschoss verfügt noch über weitere Flächen für einen großen Saunabereich, eine Bar und einen Partyraum ebenfalls wieder mit direktem Gartenzugang sowie eine kleine Küche. Ausreichend Abstellkeller sind ebenfalls noch vorhanden. Das Haus ist mit Naturstein und Teppichböden ausgestattet und ist bestens gepflegt, aber natürlich besteht Sanierungsbedarf allein aufgrund des Alters. Neben dem Haus steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Grundstück hat einen zweiten Zugang von der Süd/West Seite.

# Ausstattung
Fertighaus der Firma WILLCO aus dem Jahr 1972 mit individuellem Grundriss.
Kellergeschoss aus Kalksandstein
30Grad Walmdach mit 6cm Glaswolle Dämmung
Klinkerfassade
Hochwertige Fenster aus dem Baujahr
Warmluftheizung 2012
Warmwasserzubereitung über Gas (2018)
Natursteinböden und Teppichböden
Grosses Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne sowie Toilette Tageslichtbad
Kleines Duschbad mit Waschbecken und Toilette Tageslichtbad
Gäste-WC
Sauna mit großer Dusche
Kleine Küche im Untergeschoss mit Spüle
Kamindiele mit offenem Kamin
Umlaufende Terrasse mit Treppe in den Garten
Dachboden als Lagerfläche
Doppelgarage mit Durchgang in den Garten mit elektrischem Torantrieb.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein, Teppich

Käuferprovision: 2,97% Provision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 698 m²
Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
„Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen“ stand mal auf einer Postkarte von 1965.
Heute heißt der Stadtteil „Essen-Kettwig“, hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur „gewohnt“, hier wird „gelebt“.
Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4 km oberhalb von Kettwig.
Die elegante Wohnstrasse gehört zu den TOP Adressen in Kettwig. Es handelt sich um eine hochwertige und ruhige Lage mit ausschließlich großformatigen Grundstücks-zuschnitten. Das kleine „Höhencenter“ mit Bäcker, Getränkemarkt, Arztpraxen und „Tante Emma Laden“ liegt in kurzer Entfernung. Die schönsten Spazierwege auf den Ruhrhöhen durch den „Kettwiger Stadtwald“ liegen geradezu vor der Tür. Zu Fuß ins Kettwiger Zentrum sind es 1,6km und man braucht ca. 20min. An Sportmöglichlichkeiten bietet das kleine Städtchen alles was man sich wünscht, es fängt beim Angeln an und hört im Fitnessstudio auf. Wer sich für Kettwig interessiert, gerne unter www.kettwig-intern.de

# Sonstiges
Das Haus ist frei gezogen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Gas
Endenergiebedarf: 156,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

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