Haus zum Verkauf €520.000
13583 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Inmitten eines charmanten Viertels, das junge Familien, dynamische Paare und kreative Entrepreneure gleichermaßen anzieht, erhebt sich ein freistehendes Einfamilienhaus, das mit seinem teilsanierten Zustand und reichem Ausbaupotenzial eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt.

Hier verbindet sich die solide Basis bereits durchgeführter Sanierungsarbeiten mit der aufregenden Möglichkeit, eigene Visionen zu verwirklichen. Ob eine zusätzliche Etage unter dem ausbaufähigen Dach oder eine Transformation des
Gartens in eine grüne Oase – dieses Haus ist bereit, gemeinsam mit seinen neuen
Bewohnern zu wachsen und sich zu entfalten.

# Ausstattung
Stellen Sie sich vor, Sie treten durch die charmante Haustür eines soliden Massivbaus aus dem Jahre 1936 und betreten eine Welt voller Geschichte und Zukunftspotenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus, eingebettet in ein 648 m² großes Grundstück, empfängt Sie mit der Wärme und Beständigkeit.

Im Erdgeschoss breiten sich die Wohnräume einladend vor Ihnen aus. Die praktische
Einbauküche wartet darauf, zum Schauplatz von Familienessen und festlichen Anlässen zu werden. Das angrenzende Arbeits- oder Esszimmer bietet Raum für gemeinsame Stunden oder konzentriertes Wirken. Ein Gäste-WC fügt dem Bereich zusätzlichen Komfort hinzu. Das Herzstück des Erdgeschosses, das Wohnzimmer, öffnet sich mit weitläufigen Fensterfronten zum Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die gemütliche Sonnenterrasse, die zu entspannten Nachmittagen und lauschigen Abendstunden einlädt.
Der Garten selbst ist eine Oase, in der der Alltag pausiert. Seine großzügige Gestaltung mit dem zentralen Teich schafft eine Atmosphäre der Ruhe und des Einklangs.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die Sie nach Herzenslust als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten können. Ein Flur führt zu einem einladenden Badezimmer mit Badewanne – ein Raum, geschaffen für Ihre persönliche Wellness-Auszeit.
Die Einschubtreppe im Flur offenbart den Zugang zum Dachboden. Dieser 20 m² große Raum, momentan ein Abstellraum, birgt Potenzial für mehr: ein zusätzliches Zimmer, ein Hobbyraum oder weitere Ideen.
Voll unterkellert bietet das Haus praktischen Platz: einen Waschraum, einen vielseitig
nutzbaren Kellerraum und den Heizungsraum mit einer Ölheizung.

2007 sorgte eine aufwändige Isolierung der Kellerräume für noch mehr Behaglichkeit, und erst kürzlich, im Jahre 2022, wurden Teile der Elektrik erneuert und die Wände im
Wohnbereich liebevoll saniert.
Die Fenster des Hauses, die im Jahre 2002 erneuert wurden, fangen jeden Sonnenstrahl ein. Zu Ihrem neuen Heim gehören auch eine massiv gebaute Einzelgarage aus dem Jahr 1965 und ein weiterer praktischer PKW-Stellplatz davor.
Und für die Zukunft? Das geltende Planungsrecht erlaubt eine Bauweise von GRZ 0,2 und GFZ 0,4, was bedeutet, dass das Haus bis zu 270 m² Wohnfläche erweitert werden kann – genug Raum, um alle Ihre Wohnträume zu erfüllen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 648 m²

# Lagebeschreibung
Spandau, ein malerischer Stadtteil Berlins, erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs mit Leichtigkeit.
Supermärkte, von bio bis budget, liegen in praktischer Reichweite, während
ein Netz aus Ärzten verschiedener Fachrichtungen und nahegelegenen Apotheken für Ihre Gesundheit sorgt.
Die Bildungseinrichtungen bieten kurze Wege und hohe Standards, von herzlichen Kitas bis zu anspruchsvollen Grund- und weiterführenden Schulen.
Berlins Universitäten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bilden das Tor zur Bildung.
Für Freizeitaktivitäten ist das lebendige Zentrum von Spandau nur einen Spaziergang
entfernt, während die umgebende Natur und das Wasser der Havel zur Erholung einladen.
Das Berliner Stadtzentrum mit seinem unerschöpflichen Kulturangebot ist zügig erreicht.
Mit einer nahegelegenen Haltestelle und einer Autobahnauffahrt in der Umgebung ist
Spandau perfekt angebunden. So verbindet der Stadtteil mühelos das idyllische Wohnen mit der Dynamik Berlins.

Anbieter-Objekt-ID: HA237055