Haus zum Verkauf €478.000
13439 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet den idealen Rückzugsort für eine große Familie. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse mit einem klassisches Satteldach, gebaut auf einem soliden, massiv gemauerten Keller.

Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in bevorzugter Lage. Die geschickte Positionierung im hinteren Teil des Grundstücks sorgt für eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre. Der Zugang zum Grundstück erfolgt bequem über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Die großzügige Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über insgesamt 7 Zimmer, von denen jedes mit einem Fenster ausgestattet ist. Um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden, verfügt das Haus über insgesamt drei Badezimmer.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer wird von einer großzügigen Fensterfront erhellt, die den Innenraum in ein angenehmes, natürliches Licht taucht. Ein weiteres Highlight des Hauses ist zweifellos die sonnige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zusätzlich zu den 7 Zimmern gibt es im Keller des Hauses vier weitere Räume, die in der Vergangenheit als Partyraum, Werkstatt und Waschküche genutzt wurden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte auch ggf. in Ihrem Spamordner nach.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises getragen.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf, der sich durch seine faszinierende Naturlandschaft aus Wäldern und Gewässern auszeichnet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend zeichnet sich besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit von zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Märkische Zentrum, ein vielseitiges Einkaufszentrum, das von einer breiten Palette an Geschäften bis hin zu zahlreichen Arztpraxen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf abdeckt. – in naher Zukunft wird das Areal zu einem lebendigen Märkischen Quartier umgestaltet. Dies wird zweifellos eine Bereicherung für die Umgebung sein, da hier eine der größten Markthallen Berlins entstehen wird.

Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist ebenfalls erstklassig. Der S- und U-Bahnhof Wittenau ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahnlinie S1 als auch mit der U-Bahnlinie U8 schnell und unkompliziert ins Zentrum von Berlin. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Autobahn A111 und der B96 bestens angebunden.

# Sonstiges
Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten.

Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 174,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43100103-037138