3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.063
84307 Bayern - Eggenfelden

**LAGE**

Die Stadt Eggenfelden ist ein Mittelzentrum im schönen Rottal und zählt heute ca. 14.000 Einwohner. Es handelt sich hier um einen Landstrich mit hohem Freizeit- und Erholungswert aber auch mit sehr guten Entfaltungsoptionen im beruflichen Bereich. In Eggenfelden finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte und Supermärkte sind in großer Anzahl vor Ort. Hier gibt es sowohl ein modernes Krankenhaus, als auch eine Vielzahl an Allgemeine- und Fachärzten. Neben drei Kinderkrippen und fünf Kindergärten sind Grund- und Wirtschafts-Mittelschule sowie eine Realschule, Gymnasium und Berufsschule am Ort. Auch im Freizeit- und Sportbereich lässt Eggenfelden keine Wünsche offen: Vom Theater an der Rott, bis Kino, Bibliothek, beheiztem Freibad, Fitnesscentern und Sportanlagen jeder Art, finden Sie alles, was Sie zur Freizeitgestaltung benötigen.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau, der erst Ende 2023/ Anfang 2024 fertiggestellt wird. Die Anlage wurde mit einer CO² bewussten Heizung umweltfreundlich konzipiert.

Das Objekt verfügt über 8 Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohneinheiten und befindet sich in bester Lage direkt neben dem Bahnhof in Eggenfelden

Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in der Erstellung und wird nachgereicht!

**RAUMAUFTEILUNG**

Die hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 119,15 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (WHG 05) bzw. im 3. Obergeschoss (WHG 10) der Anlage. Über die Eingangstüre gelangt man in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechts des Flurs entlang befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, der geräumige Abstellraum, sowie die beiden großen Schlafzimmer der Wohnung. Links des Flurs befindet sich der helle Wohn-Essbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Von dort gelangt man auch auf den sonnigen Balkon mit ca. 17,60 m².

Je nach Wunsch kann zur Wohnung eine Garage, ein Außenstellplatz oder beides angemietet werden.

Die Auswahl an Stellplätzen kommt dann noch zur angegebenen Miete hinzu:

* Garage 60,00 €
* Außenstellplatz 25,00€

Bei Anmietung von 2 Stellplätzen (1x Außen und 1x Garage) berechnet sich der Mietpreis monatlich auf 75,00€.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.