Haus zum Verkauf €269.000
09577 Sachsen - Niederwiesa

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Speckgürtel von Chemnitz sucht einen neuen Eigentümer!

Es sind alle der insgesamt 3 Wohneinheiten vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 16.176€/ Jahr.

Die Immobilie steht auf einem ca. 3.530m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290m².

Im Erdgeschoss links befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung, (ca. 100m²) bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie 2x Kinderzimmer.
Das hier geschlossene Mietverhältnis besteht seit 2013 und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.920,00€.

Die Wohneinheit (100m²) im Erdgeschoss rechts, besteht aus einer Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie Schlafzimmer.
Das hier geschlossene Mietverhältnis besteht seit 1997 und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 5.616,00€.

Die dritte Wohneinheit (90m²) befindet sich im Obergeschoss. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, 2x Schlafzimmer, Badezimmer. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut. Hier wurde ein weiteres Schlafzimmer untergebracht.
Das hier geschlossene Mietverhältnis besteht seit 2004 und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 5.640,00€.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet seinen Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus und mehrere große, massive Garagen runden dieses Gesamtpaket ab.

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser/ Abwasser, ELT, Telefon, Internet, SAT

Bauweise - massiv mit Bruchstein / Feldstein sowie Ziegel
Dach - Ziegel (BJ.-1991)
Fenster - PVC mit 2fach-Verglasung (BJ.-2002)
Heizung - Ölheizung (BJ.-2007), Kamin
ELT - auf aktuellem Standard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 927,59 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 3530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Niederwiesa

Niederwiesa ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen und grenzt an die Großstadt Chemnitz an. Sie umfasst seit dem 1. Januar 1996 die Ortsteile Niederwiesa, Braunsdorf und Lichtenwalde. Auf 16,36 Quadratkilometern wohnen rund 5.000 Einwohner. Bekannt ist das restaurierte Schloss Lichtenwalde mit seinem ausgedehnten Barockgarten.

Einkaufen können Sie in Niederwiesa Waren des täglichen Bedarfs, Bäcker- und Fleischerzeugnisse sowie Bekleidung und Blumen.

Für die Jüngsten gibt es Kitas und für die Kinder sowie Jugendlichen Grund- und Oberschule.
Sie erreichen Niederwiesa über den Autobahnanschluss A4 die Anschlussstelle Chemnitz Ost, die Bundesstraßen B173, B169 und B180 sowie die Eisenbahnstrecken Dresden-Niederwiesa-Chemnitz (Regionalverkehr der Deutschen Bahn), Chemnitz-Niederwiesa-Hainichen (Citybahn Chemnitz) und Chemnitz-Niederwiesa-Olbernhau bzw. Chemnitz-Niederwiesa-Cranzahl (Erzgebirgsbahn).

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-0195