Haus zum Verkauf €399.000
91056 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Angeboten wird ein einladendes Reihenmittelhaus, das ca. im Jahr 1963 erbaut wurde. Dieses charmante Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 108 m² und verbindet gekonnt den zeitlosen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt nebenan finden Sie ein praktisches Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit.

Der Hauptbereich im Erdgeschoss ist ein echter Hingucker. Ein großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dieser Bereich ist nicht nur großzügig gestaltet, sondern verfügt auch über Zugang zu einem einladenden Wintergarten. Der Wintergarten ist lichtdurchflutet und bietet eine nahtlose Verbindung zur offenen Terrassensitzfläche und dem Garten. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und Mahlzeiten im Freien zelebrieren.

Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Tageslicht vor, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Außerdem gibt es ein Kinderzimmer, das viel Platz für die Kleinen bietet sowie ein Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für ruhige Momente im Freien eignet.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Raum. Hier befinden sich ein Heizraum und ein Waschraum für Ihre praktischen Bedürfnisse. Zudem stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die als Hobbyräume oder zur zusätzlichen Abstellfläche genutzt werden können.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine komfortable und familiengerechte Wohnatmosphäre in einer etablierten Nachbarschaft. Genießen Sie den Freiraum im Garten, die Nähe zur Natur im Wintergarten und die praktische Lagerungsmöglichkeiten im Keller. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in Erlangen, wo Tradition und Moderne perfekt miteinander verschmelzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²

# Lagebeschreibung
Alterlangen liegt zwischen der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal im Westen Erlangens. Der Stadtteil bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur –Radfahren entlang des Kanals ist wohl die schönste Art, diese Ecke zu erkunden.
Alterlangen verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur – neben Schulen und Kindergärten
finden sich Supermarkt, Ärzte, Apotheken in der nahen Umgebung Ihres Wohnumfelds.
In die Erlanger Innenstadt ist es ebenfalls nicht weit. Mit dem Auto sind Sie in 7 Minuten in der Innenstadt. Oder Sie nehmen einfach den Bus – die Haltestelle „Möhrendorfer Straße“ liegt ebenso nur wenige Fußminuten entfernt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185020