4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057268

Ein exklusives Wohnjuwel hoch über den Dächern Düsseldorfs: Diese charmante Eigentumswohnung präsentiert sich als einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die das Besondere suchen. Hier vereinen sich Lebensqualität und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit seiner top Lage und dem atemberaubenden Blick auf den Rheinturm pure Lebensfreude verspricht.

Diese Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten 7-stöckigen Mehrfamilienhauses besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit auf etwa 120 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, inklusive 2 komfortabler Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, runden das Raumangebot ab. Interessante Extras wie der komfortable Personenaufzug und die anstehende Erweiterung des Dachgeschosses um Gauben und neue Fenster im März 2024 verleihen dieser Immobilie einen zusätzlichen Charme. Bei den geplanten Maßnahmen wird das Dach komplett von Außen auf den neuesten Stand isoliert und erneuert. Ebenso werden teilweise veraltete Kamine entfernt, sodass in der oberen Etage der Wohnung mehr Raum entstehen kann. Die Fassade wird vollumfänglich neu gestrichen und erhält einen frischeren Farbton. Der Aufzug, sowie der Eingangsbereich werden im Anschluss ebenfalls renoviert.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die prächtige Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein und bietet einen unvergesslichen Ausblick. Die Terrasse und die beiden angrenzenden Zimmer wurden vor ca 5 Jahren komplett saniert und es wurden ebenfalls sämtliche Gaubenbalken erneuert. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss, und das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 421 € und wird nach den abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen am Haus wieder reduziert. Im Hausgeld enthalten ist ebenfalls die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand bietet viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen.

# Ausstattung
+ Top Lage
+ Hochwertige Ausstattung
+ Blick auf Rheinturm
+ großzügige, überdachte Terrasse
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausgeld 421 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.083,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage in Unterbilk, einem beliebten Stadtteil der Rheinmetropole Düsseldorf. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von etwa 5 Gehminuten werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht. Darunter befinden sich nicht nur zahlreiche Dienstleister und Geschäfte, sondern auch Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Drogerien sowie einladende Restaurants und Cafés.

Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe schließen an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. In rund 900 m besteht über die U-Bahnstation “Graf-Adolf-Platz” außerdem Anbindung an die Linien U71, U72, U73 und U83, sodass der Hauptbahnhof Düsseldorf in weniger als 10 Minuten erreicht werden kann. Weiterhin verlaufen die B1, B8 und B326 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17d6f2730a