Haus zum Verkauf €349.000
24576 Schleswig-Holstein - Hagen

Diese besondere Immobilie ist ein echtes Raumwunder und bietet viel Platz für eine große Familie. Auch Homeoffice ist durch den schnellen Glasfaseranschluss super möglich!

In Ortslage der kleinen Gemeinde Hagen befindet sich das im Jahre 1989 errichtete Einfamilienhaus. Erstellt wurde das Haus in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Vollkeller mit Außenzugang. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt.

Der Grundriss des Hauses ist interessant geplant. Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 75 m² im Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad und ca. 51 m² im Obergeschoss: 4 geräumige Zimmer und ein tolles, neues Duschbad.

Im Keller, der auch über einen Außenzugang zu begehen ist, gibt es einen tollen Partyraum mit Bar und Sitzmöglichkeiten, sowie weitere Kellerräume.

Die gepflegten Mahagoni-Fenster wurden größtenteils in modernem Grauton gestrichen und im Erdgeschoss mit z.T. elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese bieten Ihnen Kälte- und Wärmeschutz. Beheizt wird das Haus über die Ölheizung aus dem Baujahr mit 3 Öltanks. Ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Eine Modernisierung des gesamten Obergeschosses erfolgte in diesem Jahr, 2023. Ein schöner Laminat-Fußboden und weiße Innentüren wurden eingebaut, die Wände weiß gestrichen. Ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche und modernen Fliesen entstand.

Treten Sie ein !

Erdgeschoss: Über einen schönen, neu gestalteten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Es erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe, Schuhe und Dies und Das. Ein Blickfang ist die hochwertige, offen gehaltene Treppe in Kunststein-Ausführung, die in das Obergeschoss führt.

Zur Linken geht es in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 15 m². Diese könnte das Kommunikationszentrum für die ganze Familie werden, denn hier finden alle ihren Platz.

Ein Badezimmer mit Badewanne und das geräumige Elternschlafzimmer befinden sich ebenfalls im linken Teil des Hauses.

Durch eine doppelflügelige Wohnzimmertür gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer im rechten Teil des Hauses. Dieses hat mit ca. 27 m² eine angenehme Größe.

Für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt der Kaminofen. Öffnen Sie die Innentüren, verteilt sich die Wärme im ganzen Haus. Der Kaminofen darf auch nach neuesten Verordnungen noch viele Jahre betrieben werden.

Es stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung, so dass hier auch das Leben auf einer Etage möglich wäre.

Obergeschoss: Hier entsteht gute Laune bei der Zimmerverteilung. Es gibt vier Kinderzimmer gleicher Größe, sowie einen großzügigen hellen Flurbereich, der vielfältig zu nutzen ist, zum Beispiel für einen Spiel-/ Bürobereich oder auch eine gemütliche Lese-Ecke. Da die Innenwände im Obergeschoss zum Teil in Leichtbauweise erstellt wurden, haben Sie die Möglichkeit, hier bei Bedarf Veränderungen in der Raumgestaltung vorzunehmen.

In 2023 erfolgte eine Modernisierung des gesamten Obergeschosses mit weißen Innentüren und schönem Laminatboden.

Auch das Duschbad wurde neu und modern gestaltet. Dieses befindet sich derzeit noch in der Endfertigstellung.

Auch die Möglichkeit zum Einbau einer Küche ist gegeben.

Keller: Aus der Diele heraus führt der Weg über eine massive und geflieste Treppe in den Vollkeller. Hier befinden sich ein Partyraum mit Bar und Außenzugang, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer großer Raum zur Nutzung, sowie der Heizraum mit dem Ölvorrat. Die Ölheizung ist aus dem Baujahr und wird innerhalb der nächsten 2 Jahre ausgetauscht werden müssen. Die Kellerräume verfügen größtenteils über Heizkörper.

Die Elektrik im Keller wurde erneuert.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie ein Carport mit Abstellraum.

Grundstück: Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 510 m². Es liegt in Ortslage der Gemeinde Hagen bei Bad Bramstedt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse wurde mit hochwertigen Platten neugestaltet.

Auf einer weiteren überdachten Terrasse können Sie auch bis spät in die Abendstunden Ihren Garten genießen und es sich draußen gemütlich machen.

Das Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und Kinderspielsachen.

Lage: Dieses gemütliche und geräumige Einfamilienhaus liegt In dörflicher Lage, ca. 4 km von der Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt entfernt. Die kleine Gemeinde Hagen im Kreis Segeberg mit ca. 400 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Hitzhusen, die weiterführenden Schulen in Bad Bramstedt. Viele Aktivitäten finden im Dorfhaus statt, das auch vom Sportverein und der Feuerwehr genutzt wird. Die ca. 14.000 Einwohner zählende Kurstadt Bad Bramstedt ist an die Autobahn der A 7 (Flensburg - Hamburg) angeschlossen. Die Stadt Hamburg und auch die Stadt Kiel sind in jeweils ca. 30 Autominuten erreichbar. Auch durch den Bahnanschluss der AKN in Bad Bramstedt bzw. in Wrist der Deutschen Bahn ist eine gute Verbindung nach Hamburg gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Theater sowie sportliche Möglichkeiten durch 2 Golfplätze und einen Tennisclub sind in der Stadt vorhanden. Die Roland-Oase mit ihrer Schwimm- und Saunalandschaft bietet gute Entspannungsmöglichkeiten. Naherholung findet sich im schönen Kurgebiet, das von Auen und Wald durchzogen ist. Die Nord- und auch die Ostsee sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar.

Energieverbrauchsausweis: Öl, 1989, 166,9 kWh/(m².a), F

Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- €

Courtage: Käufercourtage 2,5 % + 19 % MWST = 2,98 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung: Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

\-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-