Haus zum Verkauf €539.000
13439 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich in Reinickendorf im Ortsteil
Märkisches Viertel und wurde ca. 1937 in Massivbauweise errichtet, es befindet sich auf einem ca. 655 m² großem Grundstück.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und gliedert sich in Keller,
Erdgeschoss und Dachgeschoss.

# Ausstattung
Im Keller befindet sich u.a. die Heizungsanlage, ein Gas-Brennwertheizkessel, Vaillant ecoCompact, die 2013 erneuert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich das Bad, das große Wohnzimmer, die weiträumige Küche mit Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Im Jahre 1995 wurden die Fenster, die Elektroanlage, die Frischwasserleitungen, sowie die Bäder erneuert. Die Abwasserleitungen wurden 1995 teilweise erneuert, der Kellerbereich wurde als Wohnraum-Arbeitszimmer
ausgebaut. In den 2000 er Jahren erfolgte der Einbau von Jalousien mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss, die Markise für die Terrasse und die automatische Bewässerungsanlage wurde ebenfalls errichtet. Im Jahr 2013 erfolgte dann die energetische Sanierung des Daches incl. der Gaube und 2016 wurde ein neue Zaunanlage errichtet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Das Märkische Viertel ist ein Ortsteil von Reinickendorf. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Im Süden und Osten grenzt das Märkische Viertel an den Bezirk Pankow. Nördlich grenzt das Märkische Viertel an Waidmannslust und westlich an Berlin-Tegel. Der Ortsteil ist geprägt durch viel Ruhe und Idylle. In näheren Umgebung liegt u.a. der Freizeitpark Lübars, das Tegeler Fließ und der Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow.
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Einkaufszentren, Arztpraxen, Schulen, Schwimmbad und Kultureinrichtungen, wie z.B. das Fontane-Haus, bilden das Zentrum des Märkischen Viertels. An alle hier lebenden Generationen wurde gedacht. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Grün- und Wasserflächen. Nach einem ausgedehnten Einkaufsbummel kann man hier wunderbar verweilen und neue Kraft tanken.

Die Anbindung an das Schnellbahnnetz Berlins erfolgt über den S- und U-Bahnhof Wittenau, der am westlichen Rand des Märkischen Viertels, allerdings bereits im Ortsteil Wittenau liegt. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Omnibussen abgewickelt, die fast alle Hauptstraßen befahren.
In näherer Umgebung befinden sich die Autobahnen A111 und A10 sowie die Bundesstraßen 96 und 96 a.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 2033-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 027018BE