Haus zum Verkauf €2.650.000
45134 Essen - Essen-Stadtwald

# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnlich repräsentative Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten steht zum Verkauf. Selten wird eine Immobilie dieser Größe und Wertigkeit in dieser wunderbaren Lage zum Verkauf angeboten. Egal ob Sie als große Familie, gern auch mit mehreren Generationen das Haus bewohnen wollen, oder einen Teil als Büro nutzen möchten, hier haben Sie alle Möglichleiten. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang rundet das Angebot an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ab.

Herrliche große Wohnräume mit offenem Kamin, ein geräumiges Arbeitszimmer und ein Speisezimmer, welches Platz für einen Esszimmer Tisch für zwölf Personen bietet, sind das Highlight im Erdgeschoss. Die große weiße Landhausküche der Firma Siematic ist Bestandteil des Kaufpreises.
Im Wohnzimmer geben bodentiefe Fenster den Blick auf ein parkähnliches Grundstück frei, alteingewachsen mit herrlichem Strauch- und Baumbestand. Auf einer übergroßen Terrasse mit perfekter Sonnenausrichtung genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe.
Eine weitere Bebauung der Nachbarschaft ist ausgeschlossen.

Das Anwesen teilt sich in einen rechten und einen linken Flügel auf, wobei derzeit beide Teile miteinander verbunden sind. Die Villa verfügt über zwei voneinander unabhängige Treppenhäuser und zwei Eingänge. Eine Teilung der Villa für zwei Familien wäre möglich.
Im ersten Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafräume, jeweils mit eigenen Bädern, zwei Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer. Alle Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, die Bäder verfügen über Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Gästezimmer mit zwei Duschbädern sowie geräumige Stauflächen.
Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, der von der Garage bis in die oberste Etage führt.
Das Anwesen ist doppelt unterkellert. Im ersten Untergeschoss befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Ruheraum und Zugang zu einem geschützten Innenhof. Auf dieser Ebene sind auch alle Heizungs- und Technikräume sowie weitere Kellerräume und ein Luftschutzbunker untergebracht. Die außergewöhnlich große Garage bietet Platz für sechs Fahrzeuge, weitere Stellplätze sind im Zufahrtsbereich vorhanden.

Auf der untersten Ebene befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die separat vermietet werden kann, da sie über einen eigenen Eingang verfügt.
Eine Aufteilung in zwei Doppelhaushälften wäre denkbar. Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet, dennoch würde die Stadt Essen eine teilgewerbliche Nutzung akzeptieren. Stille Gewerbe ohne großen Publikumsverkehr wären zu bevorzugen, wobei der Anteil an Wohnen zu überwiegen hat.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie sind sehr vielfältig. Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung, die jederzeit nach Absprache möglich ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1832 m²

# Lagebeschreibung
Essen-Stadtwald liegt im Süden von Essen und grenzt an das Naherholungsgebiet Baldeneysee. Es ist ein ruhiges Wohngebiet mit einem großen Anteil an Wald- und Grünflächen. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen über seine Grenzen hinaus bekannten Reitverein und den ETUF. Hier können Sie Sportarten wie Segeln, Rudern, Golf, Hockey, Fechten und Turnen ausüben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die Nahversorgung ist ausgesprochen gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Restaurants und Cafés sind in direkter Umgebung zu finden. Die Essener Innenstadt (Hauptbahnhof) ist mit dem PKW in ca. 12 Minuten zu erreichen, zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in ca. 27 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-ZM4EMBW