4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
51149 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Barrierefreie Eigentumswohnung mit großem Garten!!

Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse und Balkon in Köln Westhoven!
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnparkanlage von Westhoven, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das Hochparterre bietet barrierefreien Zugang und ist somit auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf großzügige 120 Quadratmeter verteilen. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie genügend Platz zum Kochen und Backen. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind das Bad mit Badewanne sowie das Gäste-WC mit Dusche.
Zusätzlich zu dem Garten verfügt die Wohnung über eine Terrasse sowie einen Balkon, auf denen Sie gemütliche Abende verbringen können.
Die Lage der Immobilie ist einfach unschlagbar. Die Wohnparkanlage von Westhoven bietet eine ruhige Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen werden. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Insgesamt handelt es sich hier um eine traumhafte Immobilie, die Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Wohnung wird komplett möbliert abgegeben!!!

Ab 01.01.2023 beträgt das Hausgeld für die Wohneinheit 627,00€/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten 333,45€ /Monat
nicht umlagefähige Kosten 221,43€/Monat
Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 72,12€/Monat

Der auf die Wohnung anfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 32.12.2021 auf 2577,68€.

# Ausstattung
- Bad mit Wanne und WC
- Gästebad mit Dusch und WC
- sehr großer Balkon, von der Küche aus zugänglich.
- Heizung kann man von der Wohnung aus steuern
- Die Wohnung wird Vollmöbliert abgegeben.
- großer eigener Garten mit Obst Bäumen
- barrierefrei

Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.241,67 €

Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Westhoven ist auch durch das Bürgerzentrum Engelshof e.V. sehr bekannt.
Das in der Geschichte im Jahr 1850 erbaute Guthof Engelshof, ist seit 1993 im Besitz der Stadt Köln.
Im Jahr 1976 gründete Bürgerzentrum Engelshof e.V. Verein und bietet sehr viele Freizeitangebote, Bildungs- und Kulturveranstaltungen und mehr....

In zehn Fuß-Minuten Entfernung liegt das Zentrum-Westhoven, wo Sie Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Gemüsehändler, Optiker, Ärzte, Café, Restaurant, Bars und vieles mehr finden. Der Wohnpark-Kiosk, -Friseur, -Kneipe/Bar sind nur wenige Schritte entfernt.

In fünfminutigen Gehweg erreichen Sie den Rhein oder die wunderschöne Westhovener Aue.
Auch die KVB-Haltestelle Westhoven, wo die Straßenbahn Linie 7 fährt ist fußläufig zu erreichen, mit der Sie in wenige Fahrminuten Köln-Poll, Köln-Deutz oder Köln-Zentrum sind.
Die Gegenrichtung der Straßenbahn bringt Sie in zehn Fahrminuten nach Porzer-Zentrum.
Gut erreichbar ist über die Kölner Straße die Autobahn A4 mit Anschluss zur A59 und A3.
Zu den Poller Wiesen laufen oder fahren Sie mit dem Fahrrad an den Rhein entlang.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,1 km
Gymnasium 10,3 km
Flughafen 5,3 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 13,4 km
Hauptschule 8 km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Gas
gültig bis: 12.07.2028
Baujahr des Mehrfamilienhaus: 1975
Baujahr der Heizung: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 137,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ZaSa-40422