Haus zum Verkauf €249.000
02953 Sachsen - Gablenz

# Objektbeschreibung
Im Landkreis Görlitz erwartet ein Dreiseitenhof seine neue Bewohner. Das Flurstück ist mit zwei Wohnhäusern, einem Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt, einer großen Doppelgarage und zwei Doppelcarports bebaut.
Das vordere Wohnhaus Baujahr 1903 wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und fortlaufend in die 2000er Jahre weiter fortgeführt.
Das Dach wurde neu gedeckt, eine neue Heizung und ein Wärmedämmsystem wurde eingebaut, Fenster und Innentüren wurden erneuert, die E-Installation im Erdgeschoss wurde erneuert.
Nach Wohnflächenverordnung (2003) haben Sie hier 136,41 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche und das Schlafzimmer. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und verfügt über einen Windfang. Das Dachgeschoss ist über eine kleine Treppe von der Küche aus begehbar.
Hier gibt es zwei weitere Wohnräume und eine Abstellkammer.
Auf dem Hof stehen ein Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt, Heizungsraum mit Öltank sowie eine große, massive Doppelgarage.
Das hintere, dreigeschossige Wohnhaus war das ursprüngliche Wirtschaftsgebäude und wurde 1980 um ein Geschoss erweitert. Im Erdgeschoss sind noch immer lagerähnliche Flächen vorhanden, das Gebäude hat eine kleine Teilunterkellerung. Im Obergeschoss haben Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und das Bad. Die Wohnfläche beträgt 102,91 m²
Das Dachgeschoss dient vorrangig als Abstellraum. Es besteht Sanierungsbedarf.
Geheizt wird mit einer Schwerkraftheizung, der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 88,0 kWh/(m².a) Energieausweis vom 25.09.2023 gültig bis 24.09.2033.
Am Haus gibt es eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, danach schließt sich der hintere, eingezäunte Grundstücksbereich mit zwei Doppelcarports, der Biokläranlage (für beide Häuser) und der Garten mit mehreren Obstbäumen an.
Hinter den Zaun befindet sich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche mit einer Größe von 20.405 m² welche derzeit an eine Agrargenossenschaft verpachtet ist.
Das Objekt ist nach Kauf zeitnah verfügbar.

# Ausstattung
- Zwei Wohnhäuser
- Kamin
- ebenerdige, überdachte Terrasse am hinteren Wohnhaus
- großzügige Rasenflächen
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- zwei Carports
- biologische Kleinkläranlage
- große Wiese mit Obstbäumen
- Einbauküche im vorderen Wohnhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 24418 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde im Landkreis Görlitz in Sachsen, nahe Weißwasser.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 154,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 2033-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0073