5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.178.200
60314 Frankfurt am Main - Ostend

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050336

In zentraler Lage am Frankfurter Zoo erfüllt diese sehr gepflegte, großzügige 5-Zimmer-Wohnung den Traum nach exklusivem Wohnen in der Mainmetropole. Die lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Decken, schönem Holzparkettboden sowie klassischen Fenstern und Türen bietet zudem ein behagliches Altbauflair. Ein besonderes Highlight sind hierbei die 3 Balkone, hiervon einer hofseitig.

Bei der ansprechenden Investition kann direkt ab Kauf von einer laufenden Vermietung profitiert werden - die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.720 €. Bei Bedarf kann die gehoben ausgestattete Wohnung jedoch geräumt werden, wodurch auch eine perspektivische Selbstnutzung möglich ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 291,75 €.

Die repräsentative Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. Über den geschmackvoll gefliesten Flur, der auf einer Seite in die Essdiele sowie die offene Küche mit Einbauküche inkl. Markengeräten von Miele übergeht, sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich dank der beiden Balkontüren zu den 2 straßenseitigen Balkonen angenehm hell, wodurch der Parkettboden besonders zur Geltung kommt. Flankiert wird es von 2 Schlafzimmern. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche runden das Raumangebot perfekt ab, ein Kellerraum komplettiert diese Immobilie ideal.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 24.720 € (kann aber freigezogen werden)
+ 3 Balkone
+ Altbauflair
+ Holzparkett und Fliesen
+ Einbauküche mit Markengeräten von Miele
+ Keller
+ Zentrale Lage Nähe Frankfurter Zoo

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.097,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Ostend, nahe Bornheim und der Bergerstraße, inmitten von Szenelokalen, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Nahe dem Zoo bieten sich hier ideale Wohnbedingungen. Im Westen grenzt der Stadtteil an die Frankfurter Innenstadt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.

Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister können nach wenigen Gehminuten erreicht werden und gewähren eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche gastronomische Angebote, wie etwa Bars, Cafés und Restaurants, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Grundschule sowie ein Kindergarten und 2 Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar und machen die Wohnlage auch für Familien interessant.

Die Frankfurter Innenstadt kann mit dem Rad in weniger als 10 Minuten erreicht werden. Die U-Bahnhaltestelle “Habsburger Allee” befindet sich zudem nur rund eine Gehminute entfernt. Der Ostbahnhof und andere Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; hier besteht Anschluss an die Straßen- und U-Bahn sowie an den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Pkw kann schnell auf die B3 und die B8 und nahe Autobahn aufgefahren
werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3d3bc8e116