2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
63065 Hessen - Offenbach

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie haben die Wahl! Gepflegte 2 Zi.-ETW mit ca. 61,85 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Offenbachs. Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses - mit Aufzug.

In Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie ein Flur, ein innenliegendes und bereits modernisiertes Duschbad, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein ca. 13,60 m² großes und geräumiges Schlafzimmer. Das großzügige sowie lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 26,44 m² bietet Ihnen einen Zugang zur Loggia mit Südausrichtung, auf welcher Sie viele gemütliche Sonnenstunden verbringen können.

Zu Ihrem Kellerabteil steht Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Ein Stellplatz im Freien rundet dieses Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+ zentrale Wohnlage
+ Aufzug
+ modernisiertes Duschbad
+ Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,85 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Im Zentrum von Offenbach genießen Sie die Vorteile einer guten Infrastruktur. Die gute Anbindung an den ÖPNV, die Autobahnen A661 und A3 sowie die kurzen Wege erhöhen die Attraktivität dieses Standortes.

Die S-Bahn-Station OF-Marktplatz befindet sich quasi vor der Tür. Sie erreichen die Ziele

+ Frankfurt Innenstadt in ca. 10 Minuten
+ Frankfurt Flughafen in ca. 27 Minuten
+ Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
+ Frankfurt Messe in ca. 20 Minuten.

Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, befinden sich der Offenbacher Wilhelmsplatz mit seinem beliebten Gastronomieangebot und die Haupteinkaufsstraßen mit diversen Versorgungsmöglichkeiten.

Profitieren Sie vom hohen Freizeitwert durch die direkte Nähe zum Main!

# Sonstiges
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Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001117