Haus zum Verkauf €756.000
45219 Essen - Essen-Kettwig

# Objektbeschreibung
"Eine Traumlage in Essen Kettwig: Wo Natur und Leben an den Ufern der Ruhr verschmelzen"

Die zweigeschossige Stadtvilla überzeugt mit einer eleganten Architektur und vielen Details. Der überdachte Eingangsbereich ist nicht nur ein schickes Gestaltungselement, er bietet den Hausbewohnern und Besuchern gleichermaßen Schutz vorm Betreten des Hauses. Die Diele des Hauses ist großzügig und mit einer separaten Garderobennische angelegt.

Das Erdgeschoss bietet Platz für ein Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Herzstück ist allerdings der große Wohn-/Ess- und Kochbereich, der sich über zwei große Panorama-Hebeschiebetüren, vier Terrassentüren und zwei Fenster zum Garten öffnet. Durch die beiden Gebäudeversätze entstehen zwei behagliche Terrassenbereiche. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet ein besonders großzügiges Raumgefühl durch die Ausbildung eines Luftraumes zum Obergeschoss. Direkt neben der Küche ist der praktische Hauswirtschafts-/Haustechnikraum angeordnet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großzügiges Familienbad. Zwei Schlafräume bieten einen Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Der Flurbereich ist als Galerie angelegt.

Die abgebildeten Hausentwürfe sind Gestaltungsvorschläge. Eine Vielzahl von individuellen Anpassungen wie z. B. Hausgröße, Dachgeometrien, Fenstergrößen-/positionierungen sind möglich. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.

Haustürüberdachung, Wohnraumerweiterung mit integrierter Terrassenüberdachung und Balkon, Übereck-Erker sind Sonderausstattungen und nicht im Preis enthalten.

# Ausstattung
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. Fragen Sie Ihre persönliche STREIF-Bauberatung.

STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Je nach gewünschter Grundriss- und Dachkonstruktion kann eine Ökobilanzierung KFWG möglich sein, die gegen Aufpreis für Ihr Haus erstellt werden kann. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt.

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) in der Stufe KFWG förderfähig.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte mit Grundleitungsanschlüssen und Frostschürze
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Ein Traumgrundstück in Ufernähe der Ruhr

Willkommen an einem ganz besonderen Ort, wo die Grenzen zwischen Traum und Realität verschwimmen. Dieses außergewöhnliche Grund stück befindet sich in der Nähe des idyllischen Ruhrufers und ist ein Ort, an dem Ihre Wohnträume wahr werden. Egal, ob Sie von einem Ein familienhaus, einem Mehrfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte träumen - an diesem Ort wird Ihre Phantasie lebendig.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus, da es keine festen Bebau ungspläne gibt. Stattdessen können Sie die Architektur nach Ihrem ei genen Geschmack gestalten, immer im Einklang mit den geltenden baurechtlichen Vorschriften.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit mir zur individuellen Planung, Beratung und Besichtigung in unserem STREIF-Musterhauses in Kamen, gerne auch außerhalb der Öffnungszeiten oder auch bei Ihnen Zuhause. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen gemeinsamen Beratungstermin zu vereinbaren.

Ihr Michael Roth
STREIF-Bauberater in Kamen
Mobil: 0152/07869220
Mail: michael.rothstreif.de

Anbieter-Objekt-ID: Essen-07