Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
Nicht nur für Segler und Badenixen! Wenn Sie ein Grundstück in Wassernähe suchen, dann sind Sie bei dieser Immobilie in ruhiger und traumhafter Lage genau richtig! Ein kleiner Sandstrand und ein Segelclub befinden sich vor der Haustür. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 1.033 m² und bietet einen schönen Blick auf die Schlei und ins Grüne. Ein separates Grundstück hat ca. 425 m² und befindet sich in Sichtweite vom Hauptgrundstück direkt an der Schlei. Dieses Grundstück ist nicht bebaubar und dient lediglich als Grünfläche.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1987 mit einer Gaube versehen sowie 2004 um einen Anbau erweitert. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss ca. 93 m² und im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ca. 40 m² Wohn- und Nutzfläche. Über den Windfang nebst Gäste-WC geht es in die Diele mit Essbereich und Badezimmer sowie in die Küche mit Anbau. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer schließen an die Diele an. Vom Wohnzimmer hat man einen herrlichen Blick auf die Schlei und den Ausgang auf die großzügige Terrasse. Die Südterrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Das Dachgeschoss teilt sich in 3 Zimmer, ein Durchgangszimmer mit Balkon und ein Duschbad. Auch hier gibt es einen herrlichen Schleiblick. Der Vollkeller verfügt über 4 Räume und eine Doppelgarage. Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Erdgas (Brennwerttechnik aus 2013). Die Immobilie bedarf umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Haben Sie schon immer nach einem Grundstück an der Schlei gesucht?
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1458 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Umgeben von einer reichen Waldlandschaft liegt Ulsnis in Angeln direkt am Gunnebyer Noor und unmittelbar an der Schlei. Die Schlei, die mit 40 km längste Förde Deutschlands, schlängelt sich vielgestaltig, mal breit wie ein See, mal schmal wie ein Flusslauf von der Ostsee bis mitten in die alte Residenzstadt Schleswig. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, einige davon direkt an der Schlei gelegen, laden zu einem Besuch ein. Diese Immobilie liegt in traumhafter Umgebung von Ulsnis. Vor der Haustür befindet sich die Badestelle Ulsnisstrand, mit einem kleinen Sandstrand. Der flache Einstieg ist gut geeignet zum Stand Up Paddle fahren. Hier lässt sich der Sommer in besonders natürlicher Atmosphäre genießen und auch die Schleischiffe stoppen hier, sodass man die Gesamtregion und auch den Ort selbst wunderbar mit dem Fahrrad oder zu Fuß entdecken kann. Für Hundefreunde gibt es in Ulsnis einen ausgewiesenen Hundestrand am Hagab. Der Segelclub mit Bootsanleger in Ulsnisstrand bietet dem Freizeit-Kapitän einen sicheren Hafen, um die „Angelner Südsee“ zu entdecken. Die Anlegerbrücke bietet Raum für 25 Schiffe, bis zu einem Tiefgang von 2 Metern. Frische Landeier und Metzgereien mit Bio-Qualität findet man in den umgebenden Hofläden. Dinge des täglichen Bedarfs sind in Süderbrarup, ca. neun Kilometer von Ulsnis. Vor Ort gibt es einen »Rewe« und einen »Edeka« mit Poststelle, Aldi und Lidl und viele andere Läden sowie Ärzte und Schulen. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in Süderbrarup. Er liegt auf der Strecke Kiel nach Flensburg. Etwas kleiner, aber gut sortiert, ist der Marktreff in Brodersby mit Bäcker und Poststelle (ca. sechs Kilometer).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 184247
