2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen Wohneinheit.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Flur, Küche, Duschbad/WC und Loggia mit Markise (Süd-West-Lage).

Es besteht die Möglichkeit, Wohn- und Esszimmer zu trennen, so dass eine Wohnung mit 3 Zimmern zur Verfügung stehen würde.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Bad ist hell und freundlich gefliest.
Eine weitere Annehmlichkeit der Wohnung ist die praktische Gegensprechanlage.
Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich Laminatfußboden.

Ein Einbauschrank im Flur bietet Stauraum für kleine Haushaltsgeräte, für größere Gegenstände bietet der Kellerraum ausreichend Platz.

Ein Kfz-Stellplatz (Carport) gehört zum Verkaufsumfang und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 139 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse lautet E.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Duschbad
- Loggia mit Markise
- Gegensprechanlage
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg - Westerland als gut zu bezeichnen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2018
Gültig bis: 29.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6409#6nLVc