Haus zum Verkauf €585.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
In Gelsenkirchen-Oberscholven, naheliegend zu der Gladbecker Stadtgrenze, liegt dieses Mehrfamilienwohnhaus, welches wir Ihnen als Immobilieninvestment präsentieren.
Die Immobilie, welche insgesamt 11 Wohneinheiten beinhaltet, befindet sich in einem schönen und naturnahen Wohnumfeld. Eine ruhige Wohnlage ist hier garantiert, von der die Mieter des Wohnhauses profitieren.
Die 11 Wohneinheiten bieten Wohnungsgrößen von ca. 34 bis ca. 98 m². Alle Wohnungen verfügen über optimal ausgelegte Wohngrundrisse und sind aktuell, bis auf drei Wohneinheiten, vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 585 m². Die meisten der Wohnungen bieten rückwärtig zum Gebäude liegende Balkone; eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine Terrasse mit Zugang zu dem großzügig ausgelegten und gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Ebenfalls stehen den Mietern Kellerräumlichkeiten und gemeinschaftliche Wasch-/Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1973 weist eine gute Gesamt-Gebäudestruktur auf.
Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine klassisches Renditeobjekt, zu dem wir Sie gerne umfassend beraten.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
Vermietbare Fläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich eher im ländlichen Wohnumfeld. In kurzen Spazierwegen erreichen die Mieter des Wohnhauses umliegende Felder und Wälder. Zugleich ist der Stadtteil Gladbeck-Zweckel nicht fern und in wenigen Minuten zu erreichen. Hier präsentieren sich beste Einkaufsmöglichkeiten zur Eindeckung des täglichen Bedarfs. Mit dem PKW sind die Innenstädte von Gladbeck und Gelsenkirchen-Buer, als auch das Zentrum von Bottrop-Kirchhellen gleichermaßen gut zu erreichen.

# Sonstiges
Nach Renovierung oder Vermietung der leerstehenden Wohneinheit und einer dementsprechenden Neuvermietung ist ein gewisses Maß an Mietzins-Steigerungspotential auf rd. 42.120 € pro Jahr gegeben. Eine Garantie dafür wird jedoch weder vom Verkäufer und vom Makler nicht übernommen.
Alle Flächen und Größenangaben mit Abweichungen von 10 % sind nicht Kaufpreisreduzierend.

Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft!
Gerne informieren wir Sie über den Ablauf des Bieterverfahren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-06

Anbieter-Objekt-ID: G1093