Haus zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Platz, Platz, Platz bietet dieses Wohnhaus mit 1 - 2 Wohnungen in Hoyerhagen. Hier findet jeder seinen Platz für sich! Die Innenausstattung stammt überwiegend noch aus der Bauzeit, hier sind optische Anpassungen erforderlich. Ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen ein und kann ganzjährig genutzt werden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit kleiner Rasenfläche und einem Blumenbeet im Vorgarten. Hoya und Bruchhausen-Vilsen sind schnell zu erreichen.
Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine ausführliche Besichtiung zu vereinbaren.
# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1997 gut und solide gebaut und hat noch die Ausstattung:
- Erdgeschoss 4 Zimmer und ein gemütlicher Wintergarten
- Flur und Küche gefliest
- Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Türen Mahagoni furniert, zum Teil mit Glaseinsatz
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und extra WC
- Gäste-WC vom Flur zu erreichen
- Wohnräume mit Laminat ausgelegt
- Baujahr Wintergarten 2001, er ist beheizt und mit Holz vertäfelt
- 2003 wurde der Eingangsbereich geändert
- Dachgeschoss 3 große Zimmer, Küche und Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC
- Dachboden bis zum First gedämmt
- eingedeckt mit Tonfalzziegeln
Versorgungsanschlüsse:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2013
- Kanal
- öffentliches Wasser
- Strom
- Telefon
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 773 m²
# Lagebeschreibung
Grundstück:
- 773 m².
- Der Hof ist gepflastert, der kleine Garten um das Haus liegt in Rasenfläche.
- Im Vorgarten stehen ein paar Sträucher und es ist ein Blumenbeet angelegt.
- Eine Metallrampe ist als Zugang zum Wintergarten angelegt.
Nebengebäude:
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und Abstellraum.
Übergabe:
- Kurzfristig nach Abschluss eines Kaufvertrages.
Lage:
Das Wohnhaus steht ruhig in einer Wohnstraße (Sackgasse) in Hoyerhagen bei Hoya. Benachbart ist es von weiteren Einfamilienhäusern. Hoyerhagen ist ein landwirtschaftlich strukturiertes Dorf, das zwischen der Reiterstadt Verden/Aller (25 km), dem Luftkurort Bruchhausen-Vilsen (7 km) und der alten Grafenstadt Hoya/Weser (4 km) liegt. In unmittelbarer Nähe beginnt das bekannte Waldgebiet „Sellingsloh“. Eine Bushaltestelle für Schulkinder ist 450 m entfernt.
Hoya ist Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya und damit Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Über die Bundesstraße 215 sind Nienburg, Verden und die Autobahn Bremen/Hannover schnell und gut zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.hoyerhagen.de.
# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0700
