3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.560.000
81479 Bayern - Pullach im Isartal

# Objektbeschreibung
Offenheit, Helligkeit und Exklusivität: Das hier angebotene Galerie-Loft betreten Sie über Ihren privaten Lift und finden sich oben angekommen wunderbar privat im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage wieder. Schon im Entrée der Wohnung zeigt sich die Weitläufigkeit und der Wohlfühlcharakter. Vor allem das atemberaubende Atelier wird Sie begeistern! Die offene Galerie sowie eine große Fensterfront gemeinsam mit dem offengelegten Sichtdachstuhl verleihen diesem Raum ihren ganz besonderen Charme und unterstreichen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter dieses Schmuckstückes. Für die entspannten Abendstunden vor dem Kamin fügt sich der Schwedenofen als Herzstück ins Wohnzimmer ein und sorgt für Entspannung und besondere Gemütlichkeit. Ein separater Schlaftrakt bildet einen ganz privaten Bereich der Extraklasse. Neben einem traumhaften Schlafzimmer mit offenem Kamin befindet sich ein großzügiger Ankleidebereich mit reichlich Stauraum. Weitergehend finden Sie das Masterbad: ein hochwertig saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, separater begehbarer Regendusche, Handtuchwärmer und im Bad abgetrenntem WC – hier bleiben definitiv keine Wünsche offen! Ihre offene Küche mit angrenzendem Essbereich, modern und hochwertig ausgestattet, bietet alle Annehmlichkeiten für Ihr kulinarisches Vergnügen. Dem aber nicht genug finden Sie im privaten Keller, der über Ihren eigenen Lift erreichbar ist, zusätzliche Abstellmöglichkeiten mit großen Einbauschränken sowie Ihrem eigenem Hauswirtschaftraum zur Wohnung. Zwei großzügige Einzelstellplätze runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.560.000 Euro + 60.000 Euro für 2 Tiefgaragenstellplätze = 1.620.000 Euro.

# Ausstattung
* Offene Galerie
* Sichtdachstuhl
* Exklusiver Parkettboden
* Offener Kamin im Schlafzimmer
* Schwedenofen im Atelier
* Hochwertiges saniertes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, separater begehbarer Regendusche, Handtuchwärmer
* Gäste-WC
* Moderne Einbauküche
* Separater Schlaftrakt mit Ankleide
* Holzfenster
* Loggia
* Privater Lift vom Keller direkt in die Wohnung
* Eigener Kellerbereich mit Einbauschränken und privater Waschküche
* 2 Einzelstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Alt-Solln überrascht Sie Ihr neues Zuhause. Zugehörig zum Stadtteil Solln zählt sie zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche beliebte Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 153,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 30.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39531