Haus zum Verkauf €750.000
Hohewartstraße 13, 70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein vielseitig nutzbares Stadthaus mit Südgarten in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach.

Das Haus wurde ca. 1978 erstellt und wird seitdem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Panoramafenster mit Blick in den begrünten Garten mit altem Baumbestand.

Über der Gewerbeeinheit erstreckt sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und Blick ins Grüne.

Hieraus ergeben sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:

1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach unter Beibehaltung der
bisherigen Einteilung.

2) Umnutzung der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnraum unter
Einbeziehung des Gartens zum EG:
- Nutzung als 2 Familienhaus
- Nutzung als Einfamilienhaus mit Küche und (Wohnen)/Essen im EG
und zusätzlicher Nutzung der beiden anderen Ebenen

Mehrgenerationenwohnen sowie Teil- oder Komplettvermietung sind möglich.

Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Der nach Süden ausgerichtete Garten kann um eine Terrasse erweitert werden und bietet in den Sommermonaten und der Übergangszeit viel Platz zum Wohlfühlen und Relaxen.

Die momentan gewerblich genutzte Fläche im UG (Aufenthaltsraum und WC) sowie EG beträgt ca. 82 m², die Wohnung im OG und DG misst ca. 128 m², was einer Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Kellerräume) von ca. 244 m² entspricht.

Unter Einbeziehung des Erdgeschosses stehen bei Umbau ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Flur, Vorratsraum, Abstellraum/Waschküche, Aufenthaltsraum,
separates WC, Lager und Heizungsraum
EG: Eingangsbereich, 2 große Räume zur gewerblichen Nutzung, die
Einheit wird zurzeit in Verbindung mit dem Aufenthaltsraum und
dem WC im UG genutzt.
OG: Flur, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, Büro
und separates WC
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC

Auf dem überdachten Durchgang zum Garten können hintereinander bis zu 3 Pkws abgestellt werden.

Die Gewerbeeinheit wird nach Absprache frei. Die Maisonette-Wohnung steht bereits leer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer unser detailliertes Exposé an.

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Beratungstermin vorstellen zu dürfen.

Nach einer Erstbesichtigung erhalten Sie dann alle weiterführenden Unterlagen, wie z. B. Lageplan, Schnitte, Grundrisse usw.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem guten und gepflegten Ausstattungszustand.

Besondere Merkmale sind:

- 2 Wohnungen, getrennt oder gemeinsam nutzbar,
- schöne, helle, großzügige und zeitgemäße Wohnräume,
- Einbauküche,
- 2 in den Südgarten ausgerichtete Dachterrassen,
- wirtschaftlich konzipierte Grundrisse,
- durchschnittliche Gebäudeausstattung,
- Böden überwiegend mit Parkett-, Laminat- oder Teppichböden,
- Sanitärausstattung aus 1978,
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
- nach Süden ausgerichteter Garten mit Platz für eine Terrasse sowie
- überdachte Pkw-Stellplätze.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Marmor

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 244 m²
Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Vermietbare Fläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Stuttgart-Feuerbach, nur wenige Meter von der Stuttgarter Straße entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, zahlreiche Discounter, Baumarkt, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Ärzte, Hallen- und Freibad sowie das Rathaus befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Zwei Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 70 m).

Die beiden Stadtbahnhaltestellen "Föhrich" und "Wilhelm-Geiger-Platz" mit Anbindung an die U6, U13 und U16 (mit Anbindung an die S4, S5 und S6, S60 ab Bahnhof Feuerbach) befinden sich in nur ca. 600 m Entfernung.

Vom Objekt aus erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene Auffahrt zur A81 mit Anschluss an die A8 sind der Flughafen Stuttgart sowie Nah- und Fernziele bestens zu erreichen.

Über die Bundesstraßen B295, B10 und B14 ist das Umland mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen hervor-ragend erschlossen.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GM-GEW-A-FH-H13