Haus zum Verkauf €749.000
85567 Bayern - Grafing bei München

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reiheneckhaus, welches sich am Ende einer Anliegerstraße befindet, wurde 1971 erbaut und über die Jahre immer wieder teilrenoviert. Es besitzt einen Garten mit viel Potenzial und einen direkten Blick ins Grüne.

Wenn Sie das Haus durch die einladende Haustür betreten, stehen Sie zuerst in der geräumigen Diele des Hauses. Zur linken Seite befindet sich ein separates WC, gefolgt von einem großzügig geschnittenem Badezimmer. Neben dem Bad liegt das erste, potenzielle Kinderzimmer mit ca. 14,22 qm.

Anschließend erreichen Sie das ca. 18,58 qm große Hauptschlafzimmer mit offener Ankleide, welches Ihnen genügend Stauraum und Platz für gemütliche Abendstunden bietet. Außerdem offenbart das Zimmer einen direkten Zugang zur anliegenden Terrasse, in Richtung Garten.

Das Herzstück des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 36,29 qm. Das Besondere an diesem Zimmer ist der Kamin und die zwei großen Fensterfronten, die Ihnen einen perfekten Blick ins Grüne ermöglichen. Durch die Terrassentür gelangen Sie in Ihren, nicht zur Straße liegenden Garten, mit Süd-West Ausrichtung, welcher genug Privatsphäre und Erholung bietet.

Das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere potenzielle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Badezimmer befinden, erreichen Sie über die im Wohnraum liegende Echtholztreppe. Die angrenzende Galerie, mit ca. 15,13 qm, verschafft Ihnen einen perfekten Überblick über das Geschehen im Haus und lässt das Wohnzimmer noch einladender wirken.

Der große Hobbyraum im Keller, welcher durch einen Lichtschacht mit ausreichend Tageslicht versorgt wird, eignet sich besonders gut für Spieleabende und kleine Feierlichkeiten. Die zwei weiteren Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ein großer Pluspunkt ist das Arbeitszimmer im Untergeschoss, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihrem Arbeitsalltag ohne Störungen nachzugehen.

# Ausstattung
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Galerie
+ Holzkamin
+ Hobbyraum
+ Zwei separate Kellerräume
+ Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ Innenliegender Garten
+ Teilunterkellert
+ Garage (KP: 10.000,-€)
+ Carport (KP: 10.000,- €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Nutzfläche: ca. 107,77 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhig gelegene Stadt Grafing ist eine charmante Stadt in Bayern. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von der bayrischen Landeshauptstadt München und bietet eine malerische Umgebung, mit einer Mischung aus ländlicher Schönheit und städtischem Flair.

Die Stadt ist von grünen Wiesen, sanften Hügeln und Wäldern umgeben, weshalb sie einen idealen Wohnort für Naturliebhaber bietet. Grafing selbst hat eine reiche Geschichte und eine gut erhaltene Altstadt mit traditionellen bayrischen Gebäuden und engen Gassen. Hier können Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen oder nach Herzenslust durch die Altstadt flanieren. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen Sie die lokale Küche und Kultur genießen können, machen Grafing zu einem beliebten Wohnort für Einheimische und Zugezogene.

Auch die bayrische Landeshauptstadt München ist durch die S-Bahn-Anbindung S6 und die bayrische Regionalbahn einfach, in weniger als 30 Minuten zu erreichen. In die idyllische österreichische Stadt Salzburg, gelangen Sie mit direkter Anbindung durch die Regionalbahn in unter zwei Stunden.

Innerhalb von wenigen Fußminuten erreichen Sie außerdem den nahegelegenen Wald, in dem Sie vom stressigen Alltag abschalten können und die Ruhe der Natur erleben. Ein angrenzender Spielplatz bietet auch für die kleinen Begleiter einen Ort, um sich auszutoben.

Im Sommer können Sie die ersten Sonnenstrahlen und warmen Tage am Egglburger See verbringen. Die Ruhe des Naturschutzgebietes eröffnet Ihnen hier eine eigene naturverbundene Welt. Freizeitaktivitäten wie Wandern und Skifahren können Sie zu Ihrer neuen Wochenendaktivität machen! In ca. 60 km erreichen Sie den österreichischen Ort Kufstein, welcher Ihnen im Sommer wie im Winter vielseitige Möglichkeiten bietet und die Schönheit der Alpen offenbart.

Insgesamt ist Grafing ein wunderbarer Ort, um die bayrische Lebensweise zu erleben und die Schönheit der Umgebung zu erkunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8,5 km
Autobahn 30,4 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 577