Haus zum Verkauf €180.000
# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Felder und Wiesen beginnen in nicht einmal 30 Meter Entfernung, wartet dieses ehrwürdige Zweifamilienhaus im Bauernhausstil mit ganz viel Potenzial auf Sie. Hier erleben Sie vollendete dörfliche Idylle, nach einem Spaziergang von etwa 200 Metern stehen Sie an dem beschaulichen Flüsschen Aisch, der sich friedlich durch die Landschaft schlängelt.
Der Bus fährt praktisch „vor der Tür“.
Auf dem ca. 1.009 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Garten, eine offene Doppelgarage, eine geschlossene Einzelgarage und zwei Stellplätze im Freien. Außerdem profitieren Sie von viel Nebengelass: die Schusterei, in der die Heizung untergebracht ist, einen Stall und eine große Scheune. Das beschert Ihnen vielfältige Möglichkeiten wie Tierhaltung oder Hobby.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Das Haus wurde im Jahr 1882 in massiver Bauweise errichtet. Dem geschulten Auge fällt sofort das enorme Potenzial auf, das dem Gebäude innewohnt. Mit etwas Liebe und viel Fleiß bringen fleißige Hände diesen Diamanten zum Strahlen.
Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 205 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Hinzu kommen noch ein kleiner und ein großer Dachboden, welche eventuell auch für einen Ausbau infrage kommen.
Und das alles können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils andere.
Der innere Eindruck bestätigt den äußeren: noch kein Schmuckstück, aber mit viel Potenzial für eine kreative Gestaltung gesegnet.
Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Installiert ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986. Hier sollte im Zuge der Umgestaltungen und Modernisierungen eine Neuinstallation angedacht werden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden. Zur Straße hin sind sie mit Schallschutz ausgerüstet.
• Die Wohnräume sind mit PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Für dieses altehrwürdige Gebäude existiert keine Wohnflächenberechnung mehr. Die angegebene Wohnfläche haben wir aus der errechneten Nutzfläche von 248 Quadratmetern abgeleitet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage?
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 878,05 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen im idyllischen Uehlfeld!
Uehlfeld ist eine Gemeinde im Landkreis „Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim“ in Bayern. Die Gemeinde liegt in Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und idyllischen Gärten. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern gesegnet. Der Ort liegt in der Nähe des Naturparks Steigerwald, der sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren eignet.
In Uehlfeld gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten.
Sehenswert ist die St. Nikolaus Kirche, eine barocke Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihren prächtigen Deckenfresken beeindruckt. Auch das Schloss Uehlfeld, ein ehemaliges Wasserschloss aus dem 16. Jahrhundert, ist einen Besuch wert. Es beherbergt heute ein Heimatmuseum und wird für kulturelle Veranstaltungen genutzt.
In Uehlfeld finden regelmäßig Veranstaltungen wie das Schlossfest oder der Weihnachtsmarkt statt, bei denen die Einwohner und Besucher die Möglichkeit haben, das Gemeinschaftsleben zu genießen.
Insgesamt ist Uehlfeld ein idyllischer Ort, der mit seiner naturnahen Lage und seinem historischen Charme zum Verweilen und Erholen einlädt. Es ist charmantes, typisch bayerisches Dorf mit traditionellen Fachwerkhäusern und einer entspannten Lebensweise. Wie für Sie gemacht!
Die nächste Schule (Veit-vom-Berg-Schule) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreiskrankenhaus St. Anna) sind es ungefähr 7,4 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Uehlfeld Kirche (circa 20 Meter)
Bahnhof | Höchstadt (circa 7,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 52L62CGB
