3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.500
97424 Bayern - Schweinfurt

Kurze Informationen:           Sehr gut geschnittene Grundriss

Sonniger Balkon mit weitem Blick

Kindergarten,Schule,Einkaufsmöglichkeiten,

Top Infrastruktur

Baujahr:                                 1973

Stellplatz:                               ja

Bezug:                                    Nach Absprache (zur Zeit vermietet)

Hausgeld:                              ca. 311.-€ (inkl. Heizung und Warmwasser)

Käuferprovision:                    3,57% inkl. MwSt.

Doppeltätigkeit

Der Makler wird auch beim

Immobilienverkauf für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig

Kaufpreis:                              177.500.-€ VB.

**Objekt Beschreibung:**

Kategorie:                            3 Zimmer Wohnung

Wohnfläche:                        77m²

Zimmer:                                3

Geschoss:                             7

Baujahr:                               1973

Heizung:                               Fernwärme-Zentral Heizung

Fenster:                                3 Fach Kunststofffenster

Bezug:                                  nach Absprache

Miete:                                   vermietet

Keller:                                   voll Unterkellert

Balkon:                                 ja

Garten:                                 für die Allgemeinheit Spielplatz

Stellplatz, Garage:             1 Tiefgaragenstellplatz

Bad mit, Wanne, WC:       ja

**Energieausweis:**

Energieausweistyp:          Energiebedarfsausweis

Erstellt am:                          05.04.2018

Gültig bis:                            05.04.2028

Bj. Lt.  Energieausweis:    1973

Gebäudetyp:                       Mehrfamilienhaus

Effizienz Klasse:                  c

Endenergiebedarf:             102 KW/h

Energieträger:                     Fernwärme

Heizungsart:                       Fernwärme-Zentral Heizung

**Objektbeschreibung**

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage im Stadtteil Bergl. Es verfügt über ca. 77 m². Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet dank der vor ca. 8 Jahren erneuerten 3-Fach verglasten großen Fenster. Alle Zimmer,- sowie auch die Wohnungseingangstür wurde auch vor ca. 8 Jahren ausgetauscht.

Bei den Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden alle Heizkörper, Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Auch wurden die Böden neu verlegt. Sämtliche Verputzarbeiten an den Wänden und den Decken wurden ebenso vorgenommen. Das Bad wurde in moderner Weise saniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und Kaltmiete Beträgt 600.-€.

Bei dem hervorragenden Ausblick aus dem Balkon können Sie Ihre schönen Zeiten genießen.

Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC mit Badewanne,

Flur, Abstellkammer

Außerdem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Räumlichkeiten:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit

Badewanne und WC, Abstellraum, Garderobenische, Flur und Balkon

Stellplatz in der Tiefgarage

Kellerraum

Fahrradraum

Personenaufzug

**Lagebeschreibung:**

Bergl besitzt eine sehr gute Infrastruktur, die teilweise weit über die Nahversorgung hinausgeht, als ein Zentrum für das westliche Stadtgebiet mit weiterführenden Schulen für die ganze Region. Die Geschäfte konzentrieren sich um den Berliner Platz, um die Wohnscheibe und um einen Großparkplatz eines Einkaufszentrums östlich der Oskar-von-Miller-Straße.

In der Mitte von Bergls befinden sich zwei Schulen, die Albert-Schweitzer-Grund- und die Albert-Schweitzer-Mittelschule. Am Nordrand des Stadtteils liegt das große Schulzentrum-West mit einer Montessori -Grund- und einer Montessori-Mittelschule, dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium mit einer Zweigstelle der Stadtbücherei und zahlreichen Berufs- und weiterführenden Schulen. Es gibt Kindergärten von mehreren Trägern (evangelische und katholische Kirche, Montessori, Arbeiterwohlfahrt ), zudem die Kinder- und Jugendtreffs „Scheibe“ und Café Morisson, die von der Wohnscheibe 2021 in einen Neubau an der Albert-Schweitzer-Schule umziehen. Im Zentrum des Stadtteils liegen zwei Kirchen, die evangelische Auferstehungskirche und die katholische Christkönigskirche

Bergl ist sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden mit den beiden kurz getakteten Stadtbuslinien 11 und 12 und am Südrand des Stadtteils mit dem Hauptbahnhof  und einem Busbahnhof für Regional- und Fernbusse. Über den John-F-Kennedy-Ring sind zahlreiche Stadtteile und die Autobahn 70

**Besichtigung:**

Nach Telefonischer Vereinbarung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Besichtigungstermin erst dann möglich. Vielen Dank!

vorbehalten.

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