3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen eines 4-Parteien-Hauses und befindet sich in einem historischen Gebäude, direkt an den Stadtmauern von Speyer.

Im Jahre 2013 wurde durch aufwendige Sanierung und Modernisierung das komplette Gebäude, sowie die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Sehr schön ist hierbei, dass versucht wurde Teile der historischen Fassade zu erhalten.

Bei betreten der Wohnung, geht man gleich rechts in das Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Süd-Terrasse, welche mit ca. 20m² genügend Platz für schöne Grillabende bietet. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die gemütliche offene Küche, die ebenfalls genügend Platz aufweist, um auch mal zu zweit leckere Gerichte am Herd zu zaubern. Über die Treppe, die sich im hinteren Bereich der Küche befindet, gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden Sie das modern geflieste Tageslichtbad mit Dusche. Gleich nebenan, ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Highlight ist das gegenüberliegende Schlafzimmer mit Balkon, auf dem Sie die Abendsonne nach einem langem Tag genießen können.
Als Besonderheit wurde im Keller ein Blockheizkraftwerk installiert, mit dem die Wohnung sowohl mit Wärme als auch mit Warmwasser und Strom versorgt wird. Zu erwähnen ist, dass alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet sind und durch die Fußbodenheizung, die mittels Steuerung über Raumthermostat reguliert wird, Ihnen eine angenehme Wärme schenkt. Sämtlich Fenster sind Wärme- und Schallschutzverglast und haben elektrische Rollläden, die durch eine elektrische Steuerung bedient werden. Das Gebäude befindet sich in einer Anwohner-Parkzone, somit ist auch das Parken mit Anwohner-Parkausweis geregelt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Gewölbekeller (z.B. zur Lagerung von Wein)
- hochwertige Sanitärobjekte
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße hinter dem Museum, nahe des Dom. Die
Haupteinkaufsstraße „Maximilianstrasse“ sowie die historische Innenstadt ist in wenigen
Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Marktplatz und REWE/
dm-Einkaufsmarkt.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

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- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
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- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 34990#glz8h