3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
47809 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Sondernutzungsrecht an einem separaten 15 QM großen Anbau inkl. Badezimmer und Küche sowie exklusiver Gartennutzung und einem großzügigen Gartenhaus mit Terasse bietet dieses Ensemble vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Entdecken Sie Ihr neues Domizil in einer charmanten 3- Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Krefeld Oppum. Diese kürzlich gestrichene Wohnung, bietet eine Wohnfläche von 65 Quadratmetern, verteilt auf 3 großzügige Zimmer, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad befindet sich im 1. OG eines 3-stöckigen Gebäudes in Krefeld mit letzter Modernisierung im Jahr 2020. Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung ist schlicht und zeitlos.

Ihre neues Zuhause begrüßt Sie mit einem schlichten Treppenhaus, das Sie in eine Wohnung führt, die durch kluge Raumaufteilung und Funktionalität überzeugt. Der helle geräumige Wohn- und Arbeitsbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das freundliche und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern, bietet genügend Platz für Schlafzimmermöbel und lädt zum Entspannen und zu einer erholsamen Nachtruhe ein.

Gegenüber befindet sich der Essbereich, der direkt neben der praktisch geschnittenen Küche liegt und durch einen Durchgang mit ihr verbunden ist. Das komfortable Badezimmer, zugänglich über den Flur, verfügt über eine einladende Badewanne – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der etwa 180 Quadratmeter große Garten zur exklusiven Nutzung. Hier existiert ein Sondernutzungsrecht zur Wohnung und lädt mit einem Gartenhaus und einer überdachten Terrasse zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Kreis Ihrer Liebsten ein.

Die Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare, eine WG oder eine 3-köpfige Familie. Als Wärmequelle dient eine Gaszentralheizung. Der Keller bietet einen großzügigen Abstellraum für alle Arten von Utensilien.

Das Hausgeld beträgt 260,- Euro zzgl. 40 Euro Instandhaltungsrücklage pro Monat. Die Wohnung ist nicht vermietet sondern wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der aber jederzeit ausziehen könnte.

Ein zusätzliches Feature ist die separat eingerichtete Einheit im Anbau des Mehrfamilienhauses mit ca. 15 Quadratmetern, eigenem Bad und einer kleinen Küche, eignet sie sich hervorragend zur Vermietung und bietet somit eine potenzielle Einkommensquelle.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Komfort, Modernität und eine gute Lage vereint.

# Ausstattung
- Neuwertiger Laminatboden (2020)
- Großer Garten zur exklusiven Nutzung
- Wohneinheit von 15 qm im Anbau
- Küche mit Durchgang zum Esszimmer
- Lichtdurchflutete Räume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in 2 Min. Fußweg von einer Bushaltestelle und fussläufig 13 Minuten vom Bahnhof Krefeld/Oppum. Die A 57 erreicht man mit dem PKW in ca. 7 Minuten. Ganz in der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, die hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls befinden sich zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe. Ob Griechisch, Italienisch oder Asiatisch, alle Restaurants sind fussläufig zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 18,7 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Wohnung wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt und kurzfristig nach Absprache geräumt. Somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.02.2018
Gültig bis: 12.02.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wohnen - Wohnung 1. OG mit Einheit im Anbau