Haus zum Verkauf €690.000
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Das Grundstück in bester Wohnlage in Lindau Reutin ist ca. 612 m² groß und hat einen großen Garten, einen großzügigen Vorgarten sowie eine feste Garage mit zwei Stellplätzen. Die leichte Hanglage gewährt eine fantastische Aussicht auf die Bregenzer Bergwelt.

Das Wohnhaus ist 1962 in solider Bauweise erstellt und bietet auf ca.148,28 m² Wohnen auf vier Etagen mit zwei Südbalkonen, einer Süd- und einer West-Terrasse.

Der Wohnbereich ist großzügig und tageslicht-freundlich geschnitten:

EG: Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Esszimmer mit West-Terrasse, Küche mit Morgenlicht, WC
OG: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Süd-Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Morgensonne :-)
DG: Gästezimmer mit großem Fenster und Tageslicht-Duschbad, Speicherfläche
UG: Einliegerwohnung (Apartment) mit großer Fensterfront, Waschküche/Trockenraum, Kellerräume, Ölzentralheizung.

Das Objekt ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet: Das Apartment mit Küchenzeile, Bad und der großen, teilweise überdachten Süd-Terrasse verfügt über einen separaten Zugangsweg. Dieser Teil des Hauses ist zurzeit noch vermietet.
Im Dachgeschoss und nach Westen bis zur Grundstücksgrenze bestehen weiträumige An- und Ausbaumöglichkeiten.

# Ausstattung
Die solide Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Entstehungszeitraum, 1996 wurde einiges renoviert:

*Mauerwerk aus Hohlblocksteinen

*Stahlbetondecken

*Kunsstoff-Isolierfenster 1996 mit Rollläden

*Öl-Zentralheizung 1996 mit Erdtank und Warmwasserversorgung

*Parkettböden, Naturstein- und Fliesenbeläge

*Kellerräume mit Heizraum

*Bühnenraum im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.653,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Wannental in Reutin, dem hochgelegenen Stadtteil von Lindau, ist eine familienfreundliche Wohnlage: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Bäcker, Ärzte und Apotheke nahebei. Das Einkaufszentrum „Lindaupark“ mit großem Lebensmittel- und Drogeriemarkt sowie Bekleidungsgeschäften und Ärztehaus ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ein weiterer nahegelegener Shopping-Center wird gerade gebaut. Kurze Wege sind es auch zum Stadtzentrum auf der Insel (4 km) mit seiner entzückenden Altstadt, exklusiven Geschäften, vielfältiger Gastronomie und mannigfaltigen Kulturangeboten.
Das Bodenseeufer ist 1,5 km nah: Im Eichwaldbad mit Strandbad, exklusiver neuer Therme Lindau und der Eissportarena Lindau liegen Wellness- und Sportmöglichkeiten direkt beieinander.
Segeln, Bergwandern, Skisport, Kultur - das Drei-Länder-Eck im Alpenvorland steht für höchste Lebensqualität. Die schnelle Anbindung an die Autobahn nach Ulm, München, Kempten (A96) sowie Bregenz (A14), an die Bahn und mehrere Flughäfen (ZRH, FDH, FMM, STR) machen den Standort für Freizeit und Beruf sehr attraktiv.

# Sonstiges
Der Mindestgebotspreis beträgt 690.000,- Euro.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 2033-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45260103-004081