Haus zum Verkauf €209.000
38640 Niedersachsen - Goslar

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
Bei diesem beeindruckenden Wohnhaus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das aus drei individuellen Wohneinheiten besteht. Insgesamt stehen hier ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu gibt es noch einen großzügigen Dachboden, einen Keller und ein gepflegtes Treppenhaus, die weitere Nutzfläche und Funktionalität bieten.
Dieser charmante Fachwerkbau mit historischem Flair wurde etwa im Jahr 1635 errichtet, was ihm einen einzigartigen und ansprechenden Charakter verleiht.
Das Haus wurde kontinuierlich saniert/modernisiert, wodurch es in einem guten Zustand erhalten wurde. Im Jahr 2014 wurde die gesamte Kaltwasserleitung vollständig erneuert. Zwischen 2000 und 2014 wurden bis auf sechs Fenster im gesamten Gebäude alle ausgetauscht, was zu Energieeffizienz und modernem Komfort beitrug. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Hauselektrik erneuert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.
Derzeit erzielt das Gebäude jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 10.320,- EURO, was eine attraktive finanzielle Perspektive für potenzielle Investoren oder Eigentümer darstellt – mit Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch historischen Charme in einer zentralen Lage. Die laufenden Renovierungen und Modernisierungen machen sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Wohnzwecke oder als Investitionsobjekt.

- Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich -

Erdgeschoss ca. 60m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss ca. 60m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Abstellkammer

Dachgeschoss: 75m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
drei Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche

Des Weiteren befinden sich im zweiten Obergeschoss drei Zimmer, ca. 25 m² groß, mit einem kleinen WC, die nicht genutzt werden, die problemlos zur Erweiterung der Dachgeschosswohnung geeignet wären.

Grundstück:
Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 187 m² und wird von den umliegenden Gebäuden behutsam umgeben.
Dieser sonnige Hinterhof zeichnet sich durch seine günstige Südausrichtung aus und begeistert mit einem gepflasterten Hof- und einer kleinen Grünfläche, der zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Lage:

Mitten im Herzen der bezaubernden Altstadt erwartet Sie dieses hinreißende Mehrfamilienhaus, das sich an einer Nebenstraße zur historischen Altstadt von Goslar befindet. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit, sämtliche Annehmlichkeiten der Innenstadt in bequemer Reichweite zu erleben. Ganz gleich, ob Sie sich auf den Weg zu den Geschäften, den gemütlichen Cafés oder den kulturellen Sehenswürdigkeiten machen – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso können Sie den Bahnhof von Goslar und die idyllischen Wald- und Wiesengebiete in der näheren Umgebung problemlos zu Fuß erreichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 2.95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Gartenfläche: ca. 187 m²

# Energie
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 106119