Haus zum Verkauf €269.500
26935 Niedersachsen - Stadland

**Top gepflegte Immobilie mit zwei vollständigen Wohneinheiten und großem Garten**

Erbaut im Jahr 1975, wurde dieses Objekt stets sehr gut gepflegt und instandgehalten.

Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume und eine Wohnküche.

Durch die (fast) hälftige Raumaufteilung können die beiden Etagen unabhängig voneinander als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Jede Etage verfügt somit über einen eigenen Eingang, 4 bzw. 3 Zimmer, Küche bzw. Pantry, Bad und einen Abstellraum.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss haben Sie von dem Balkon aus einen herrlichen Ausblick auf den Garten mit hoch gewachsenem, gepflegten Baumbestand.

**Lagebeschreibung**

Das familienfreundliche Haus liegt in Rodenkirchen in einem ruhigen, locker bebauten Wohngebiet. Rodenkirchen gehört zu der Gemeinde Stadland inmitten der Wesermarsch mit etwa 8.000 Einwohnern, liebevoll "Das grüne Paradies zwischen Weser und Meer" genannt. Unzählige weitläufige Wiesen säumen den Jadebusen, der seinen Gästen viele Freizeitmöglichkeiten wie Surfen, Segeln, Radtouren und vieles mehr bietet. Sogar ein neu angelegtes Reitwegenetz lädt zu Ausritten mit dem Pferd ein. Die in 2007 neu angelegte "Nordsee-Lagune" sorgt für Badespaß unabhängig der Gezeiten.

In Rodenkirchen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Post, eine Bank und eine Tankstelle. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule stehen hier zur Verfügung. Alle weiteren Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. Die umliegenden Städte Brake, Elsfleth, Oldenburg, Varel und Bremerhaven sind in 25 bis 45 Autominuten erreichbar. Auch nach Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven gelangen Sie zügig durch den Wesertunnel.

Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag.