2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen am Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau in Ippendorf. Umgeben von purer Natur, einer der schönsten Wohnorte in Bonn. Das Prestigeprojekt mit 11 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen, mitten im Grünen, ist auf die Bedürfnisse der Privatsphäre und Komfort ausgerichtet.

Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im 1. Obergeschoss. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 71m² Wohnfläche und eine Fülle von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Der großzügige Wohnbereich ist perfekt für erholsame Stunden und gesellige Zusammenkünfte geeignet. Das Bad, mit begehbaren Dusche, ist mit großformatigen Fliesen, bis zu einer Höhe von 2,55 Meter, ausgestattet. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die malerische Waldau genießen können. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends bei einem Glas Wein die Natur erleben.

Die Tiefgarage des Gebäudes ist bequem zu befahren. Von hier aus erreichen Sie jede Wohnung mit einem Personenaufzug. Zu jeder Wohnung steht ein privater Kellerraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser geräumige und sichere Lagerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder andere Dinge sicher und ordentlich aufzubewahren. So können Sie Ihre Wohnung noch effizienter nutzen, ohne Platzmangel befürchten zu müssen.

Die energieeffiziente Luftwärmepumpe, in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach, trägt dazu bei die Energiekosten niedrig zu halten und die Umwelt zu schonen.

Für das bessere Vorstellungsvermögen wurde in dem Gebäude eine Musterwohnung eingerichtet. Die dargestellten Bilder stammen von dieser Musterwohnung. Bei den restlichen Wohnungen bleibt es den neuen Eigentümern überlassen die Malerarbeiten durchzuführen und die Bodenbeläge zu verlegen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Bonn-Ippendorf, inmitten einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür zugänglich, was besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist.
Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum von Bonn und anderen umliegenden Bereichen.
Entfernungen:
Autobahn 14 km
Bus 0,1 km
Zentrum 8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3311/WHG8